北京BDA国际企业大道63C1地块独栋办公写字楼市场定位可行性报告（140页）.pptx
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北京BDA国际企业大道63C1地块独栋办公写字楼市场定位可行性报告（140页）.pptx
1、2022年2月第 2 页 思源顾问本案市场定位本案市场定位本案的前景与展望本案的前景与展望市场研究市场研究地块限制条件地块限制条件市场定位可行性论证市场定位可行性论证以价值创造市场以价值创造市场以竞争力规避风险以竞争力规避风险独栋办公价值点独栋办公价值点各类需求研究各类需求研究各类供给研究各类供给研究2022年2月第 3 页 思源顾问一、市场研究一、市场研究3000-6000平米以上独栋办公存在需求，但供给较少平米以上独栋办公存在需求，但供给较少二、本案定位价值点与地块限制条件二、本案定位价值点与地块限制条件在限制条件下确保独栋办公在限制条件下确保独栋办公三、本案市场定位三、本案市场定位300
2、0-6000平米及以上独栋办公平米及以上独栋办公四、以价值创造市场四、以价值创造市场本案针对各类客群需求的价值点本案针对各类客群需求的价值点五、以竞争力规避风险五、以竞争力规避风险本案的抗风险力与盈利能力分析本案的抗风险力与盈利能力分析六、本案的前景与展望六、本案的前景与展望以突破性产品升级实现以突破性产品升级实现A+B模式模式七、本案产品七、本案产品规划设计建议规划设计建议2022年2月第 4 页 思源顾问1、3000-6000平米以上办公面积需求充分平米以上办公面积需求充分2、3000-6000平米以上办公需求绝对数量估算平米以上办公需求绝对数量估算3、3000-6000平米以上企业独栋供
3、给较少平米以上企业独栋供给较少2022年2月第 5 页 思源顾问面积600-10001000-20002000-30003000-50005000以上来电来访16187334020来电来访47%26%10%11%6%来电来访需求主要以来电来访需求主要以中小面积为主中小面积为主 。30003000平米以上的需求平米以上的需求占到总需求的占到总需求的17%17%。2022年2月第 6 页 思源顾问样本数量:81市区写字楼面积需求分布图从图表可以看出市区内写字楼需求特征：l 2000平米以下需求有一定市场，说明中小企业数量较多l 3000平米以上产品虽然不是市场需求主流，但是也占20%的比重l 5000平米以上大体量办公也有一定的市场需求数据来源见后表，北京写字楼大全网站数据来源见后表，北京写字楼大全网站2004年年2季度季度-2005年年1季度统计数据季度统计数据2022年2月第 7 页 思源
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