大理城投“兴盛时光”二期住宅项目前期策划方案（150页）.ppt
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大理城投“兴盛时光”二期住宅项目前期策划方案（150页）.ppt
1、前 期 策 划 方 案2 2目 录第一部分 房地产市场环境调查与研究 一、宏观市场环境调查与研究 二、区域市场环境调查与研究 三、房地产产品调查 四、市场需求和消费行为调查第二部分 项目产品研发 一、项目条件分析 二、项目SWOT分析 三、项目产品定位第三部分 项目规划设计建议 一、产品规划建议 二、建筑设计建议第四部分 项目开发投资估算 一、经济技术指标 二、项目开发成本 三、项目开发收益3 3第一部分 房地产市场环境调查与研究4 4通胀压力加大通胀压力加大从去年10月开始的短短7个月时间里，央行已4次加息，8次上调存款准备金率，收缩市场流动性抵抗通胀的同时，信贷额度也随之缩减，使本已严峻的
2、房地产信贷市场，遭遇更大的资金压力。自2009年11月开始，居民消费价格指数（CPI）和工业品出厂价格指数(PPI)由负转正，之后一直呈上扬态势，而上月CPI同比增幅已高达5.4%，持续保持高位，反映了当前物价上涨较快，经济环境面临较大通胀压力的现状。全国各月全国各月CPICPI、PPIPPI走势走势5 5货币供应市场流动性过剩的情况依然没有缓解货币供应市场流动性过剩的情况依然没有缓解截至3月末，广义货币（M2）余额75.81万亿元，同比增长16.6%，比上月末高0.9个百分点，比上年末低3.1个百分点；狭义货币(M1)余额26.63万亿元,同比增长15.0%，比上月末高0.5个百分点，比上年
3、末低6.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.48万亿元，同比增长14.8%。货币供应量增幅高于上月，表明目前市场流动性过剩的情况依然没有缓解。 6 6信贷收紧，住房开发回款的难度增大信贷收紧，住房开发回款的难度增大3月份，人民币贷款增加6794亿元，同比多增1727亿元。对比去年1季度的人民币贷款，今年一季度人民币贷款增加2.24万亿元，同比少增3524亿元。贷款额度的减少，使今年的信贷市场相对紧张，对于房地产市场而言，住房开发回款的难度明显增大。7 7房地产开发景气指数回落房地产开发景气指数回落从2010年月份开始，国房景气指数与地产开发指数呈现回落走势，但持续平稳的时间较长，房地产开发仍然为各地拉动内需，促进地方经济增长的主要产业。8 8房地产宏观调控政策密集出台房地产宏观调控政策密集出台国家2010.1.10“国十一条” 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知调整供给结构；抑制投资投
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