商业地产模式解读与轻资产转型研究报告.pptx（37页）
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商业地产模式解读与轻资产转型研究报告.pptx（37页）
1、商业地产研究目录目录n 商业地产公司简介商业地产公司简介n 商业地产模式解读商业地产模式解读n 的核心竞争力分析的核心竞争力分析n 的轻资产转型探索的轻资产转型探索n 商业的私有化商业的私有化现状现状商业简介商业简介关键数据（关键数据（2015年末）年末）133 20亿人次广场总数：2632万持有物业总面积：客流：1242.03亿营业收入：商业主营业务分为三大块：1）开发及销售物业2）开发及经营物业（租赁与管理）3）酒店经营物业销售, 82.5%租金及物业管理, 10.9%酒店管理, 4.0% 西蒙地产集团，1959年创建，截至目前管理物业约400个，60年时间，平均每年发展6个 华润置地20
2、04年开始发展万象城，截至2015年，共开业18个物业（万象城+五彩城） 中粮2010年全面布局大悦城发展，至2015年，共开业8个 恒隆地产：目前内地共有8个恒隆广场，平均每年开发2个2015年新增广场26个，计划未来5年年均新增50个，至2020累计开业400-500个广场（其中大多数为轻资产模式）2015年超越美国西蒙集团（持有物业面积约2500万平方米），成为世界规模最大不动产企业对比：（住宅、底铺等可售部分）（核心商场、写字楼等租赁部分）发展历程发展历程1988年，公司成立，进行住宅建设掘得第一桶金1992年股份制1993年至1994年，住宅开发跨区域发展1995年起，足球、电梯、制
3、药等多元化探索2000年，确定住宅地产和商业地产两条腿走路2001年第一家广场建成，开始探索订单地产；2001年与新鸿基和太平洋合资成立大洋百货15城投资南万科北2005年进入收缩调整期，停止所有新项目；做酒店，弱化住宅开发2005-2007年开发第三代产品2006年，成立规划设计研究院、酒店管理公司2007年成立万千百货2007年调整管理架构，固化订单地产模式2008年运营中心迁至北京2008年开始，快速推广第三代产品2009年，对外宣称斥200亿拿地2009年，除新开业8个广场外，新增20个广场项目2009-2011年，将旅游投资作为支柱产业探索期1988-1998商业地产尝试期1999-2005商业地产成型期2005-2007快速发展期2008-2010国际化&转型期2011-2011年开
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