北京秀水大厦旗舰级商务中心项目营销策划方案（64页）.ppt
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北京秀水大厦旗舰级商务中心项目营销策划方案（64页）.ppt
1、秀水大厦项目营销策划方案北京乐屋房产项目组一、我们面临何种营销市场？二、我们是什么样的产品？三、我们的目标客户在哪里？四、我们以何种姿态入市？五、我们的营销策略是什么？六、我们的推案节奏如何？七、我们选择何种媒体进行攻势？项目概况前期物业定位一座位于城市核心的标志性写字楼中华大街与北外环上的旗舰级国际商务中心 关于目标的思考结合与其他项目的针对性分析，我们需要在市场竞争较为激烈目标客户数量相对有限市场去化速度逐步放缓市场引导需要促进市场教育势在必行目标客户有效挖掘的情况下，实现快速销售，资金有效回笼、品牌价值突现快速销售，资金有效回笼、品牌价值突现的目的！我们面临何种营销市场？解析大市场环境未
2、来走势预势预 判石家庄房地产产市场场特征房地产产宏观观市场场宏观经济形势对行业的影响经济层面宏观经济进入下行周期，增长放缓，通胀压力上升，房地产金融从紧的基调不会改变未来趋势u政府通过行政命令控制信贷总量，紧缩银根，开发商资金压力将进一步加大，促使开发商市场重新洗牌。u房地产金融政策从紧，房价上升压力大，使得投资客大幅缩水，房价显然已失去再次大幅上涨的可能。结构层面加大保险性住房比例，住宅供应结构调整已是必然，逐步转为“市场计划”的双轨供给制未来趋势u住宅市场转为“政府市场”的双轨供给，中国进入“房保”时代。包括办公物业的商品房市场自由化等；u“房保”政策的推进实施，有效缓解高房价时期的社会矛
3、盾，转移房开商的舆论高压。竞争层面未来市场趋于集中，行业洗牌时机成熟未来趋势u在当前行业高压下，资金、规模、储备、人力受限的项目型开发企业承受巨大风险，大规模的弃市、离市是必然，开发企业加速洗牌u市场竞争趋于集中后，竞争手段、趋势和发展方向将发生质变。行业向专业化、品牌高端发展，这是未来行业的主要风向。宏观经济形势对行业的影响土地政策1月3日国务院关于促进节约集约用地的通知等一系列措施影响u国家加紧土地监管，促使房地产公司加快开发，增加房屋供给，防止开发商屯地，同时缓解房屋供需矛盾。金融政策2008年9月后，3次下调存贷款利率下调契税、调整首付比例影响u08年9月后3次下调存贷款利率，以及下调契税、调整首付比例这些措施，表明于政府开始救市，但老百姓此时的观望情绪日益浓厚，房地产销售举步维艰地方政府政策10月20日关于促进房地产业健康发展若干意见影响u政府此时出台促进房地产发展的措施，特别是
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