北京市黄土岗住宅项目营销策划方案（136页）.ppt
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北京市黄土岗住宅项目营销策划方案（136页）.ppt
1、中国铁建黄土岗项目营销策划方案20 xx年2月稳健开发、实现价值、提升品牌项目开发目标理解2报告形成思路项目定位及规划设计营销方案及经济测算全 篇 总 结3本体与开发环境分析营 销 保 障 措 施本体与环境本体分析 区位 交通 四至 指标 小结开发环境4区位、交通城市西南部、京开沿线、南三环与南四环之间，交通条件便利大红门商圈花乡板块本体与环境本体分析 区位 交通 四至 指标 小结开发环境5项目四至项目周边整体环境较差，铁路与高速对项目影响较大。周边环境对项目品质有较大制约本体与环境本体分析 区位 交通 四至 指标 小结开发环境6规划指标宗地中将配建6万建筑规模的“公共租赁住房”和6万建筑规模
2、的“限价商品住房”政策房对项目档次有一定影响本体与环境本体分析 区位 交通 四至 指标 小结开发环境7小结周边环境及政策房对项目影响较大容积率拆分有限周边环境政策性房2.5容积率本案打造纯高端住宅产品具有一定困难60米限高本体与环境本体分析开发环境 城市发展 经济环境 市场环境 竞争环境 小结8城市发展重心向南部倾斜，提升本案价值20 xx年 11月5日，北京市发改委等部门宣布了促进城市南部地区加快发展行动计划。20 xx年1月29日，,北京南部地区规划实施纲要（20 xx年2020年）已通过市政府专题会和市委专题会的审查同意，今年将进入正式启动实施阶段。本体与环境本体分析开发环境 城市发展
3、经济环境 市场环境 竞争环境 小结92020 xx年城市GDP顺利完成“保九”增速，人均GDP突破万元（美元）大关20 xx年北京市GDP增速预期同为“保九”经济环境先抑后扬、成绩瞩目10市场环境政策梳理本体与环境本体分析开发环境 城市发展 经济环境 市场环境 竞争环境 小结11市场环境20 xx年表现强劲、20 xx年价升量跌本体与环境本体分析开发环境 城市发展 经济环境 市场环境 竞争环境 小结据统计，20 xx年1月北京市商品房住宅成交面积为1125666，成交均价19120 xx元/，环比呈现价升量跌的销售走势。12本体与环境本体分析开发环境 城市发展 经济环境 市场环境 竞争环境 小结相关政策市场表现增加了20 xx年整体房地产市场的不确定性市场环境小结快速开发，快速去化，成为本案规避市场风险的较好选择13竞争环境区域市场综述京石、京开、南中轴本体与环境本体分析开发环境 城市发展
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