1、北寒村城中村改造策划方案 城中村改造被列为万柏林区一号工程，北寒村被列为2014年城中村改造重点村，区委区政府要求2014年实行整村拆除。北寒村目录北寒村基础资料及评价项目定位及依据项目改造条件分析项目地规划构想项目效益分析合作模式及交易结构设计第一部分 北寒村基础资料及评价北寒村一、北寒村地理位置u 北寒村位于太原市主城区西部，地处西山脚下，隶属于万柏林区南寒街办，与西山煤电集团公司相互交叉，东临环城高速公路，南与西矿街、迎泽西大街相邻，北有玉门路从村中穿过，处于城乡结合部，交通十分便利，属于典型的城中村；二、项目地现状第一部分 北寒村基础资料及评价北寒村北寒村域图北寒村保障房项目第一部分
2、北寒村基础资料及评价北寒村二、项目地现状、居民及建筑物情况：北寒现有村现居民3000余人，院落约800个，建筑面积93万平方米，其中宅基地63万平米，集体三产建筑面积30万平米。 3、居民及建筑物拆迁补偿情况北寒村城中村改造项目约需人民币2025亿元左右，因村民选择不恒定，有选房和选现金两种选择，按各半计算，需现金补偿亿元人民币，住宅建筑面积补偿万平方米左右；商业建筑面积10万平方米，按此折算，整个项目土地交易成本约为400万/亩左右。 第一部分 北寒村基础资料及评价北寒村二、项目地现状4、土地面积统计：北寒村现有土地1100亩，其中有200亩土地为政府修建公园绿地。按照太原市城中村改造政策，
3、城中村自我发展用地为716亩。但除此之外，开发商和村委会可以以协议价把剩余土地进行摘牌。三、项目地周边环境（1）自然人文环境 紧邻万亩生态园，周边沿线建有狼坡风景区、赵氏沟、四达沟、王封一线天旅游景点建成了旅游专线，形成了一个大的U型环抱。 东面沿西环高速已建成西环游园，今年将开工建设南寒文体主题带状公园 北寒村界内沿外环路将修建200亩的绿地公园。 玉门河、虎峪河、九院沙河作为汾河水系分别流经北寒村、南寒村、红沟村境内。 第一部分 北寒村基础资料及评价北寒村万亩生态园 龙泉寺四达沟赵氏沟王封（2）交通环境 太原市的东西向主干道迎泽西大街作为太原市的龙脉延伸至此，借西矿街之道形成“龙尾”。 村东侧紧邻太原市环城高速，距南、北两个高速口都在5分钟的车程之内。北寒村距太原西客站仅有1.5公里的距离，离西中环快速路也只有2.5公里的距离。第一部分 北寒村基础资料及评价三、项目地周边环境北寒村 区
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