长沙深业堤亚纳湾空中别墅项目推广建议营销策划方案（102页）.ppt
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长沙深业堤亚纳湾空中别墅项目推广建议营销策划方案（102页）.ppt
1、 深业深业堤亚纳湾堤亚纳湾20 xx20 xx年年推广建议推广建议深圳策达广告深圳策达广告20 xx-01-1420 xx.2.21序言序言20 xx20 xx年年8 8月前月前, ,我们推售的对象是【澹台】小高层及剩余别墅我们推售的对象是【澹台】小高层及剩余别墅【澹台】【澹台】 小高层推广小高层推广【澹台】小高层组团产品特点占80%的湖景大户型 小高层电梯房 户户观湖大视野【澹台】小高层价值解析优势：优势：1、二环之内，主城之中；2、1000亩别墅群落项目，长沙上层社会的人居汇聚之地；3、23万方澄静湖水，长沙主城唯一湖居大盘；4、4层以上户户直面楚家湖，景观优越；5、朝向基本上南北，无极通
2、透，视野无遮，长沙难有；6、二环之侧，出入畅达，自驾便捷；7、130150平方空间，三口之家舒适、上品8、一期别墅已交房，商业街、会所即将营业，湖岸景观、步道已具，生活雏形已具，项目口碑正在形成。【澹台】小高层价值解析劣势：劣势：1、没有与别墅人群相对应的商业配套和娱乐配套，居住不方便；2、公共交通不具备，家人出行难；3、物业管理品质没有很好的体现出别墅人居应有的价值；4、东侧有东西朝向的产品，消费者接受难度大；5、产品本身没有特别的创新，属大众型产品；6、紧邻高架桥，噪音影响明显【澹台】小高层价值解析机会：机会：1、长沙主城唯一大湖景观小高层，稀缺；2、车站北路、兴联路开通，拉近项目与中心城
3、区的心理距离；3、开福区的十二五规划给项目区域带来利好【澹台】小高层价值解析威胁：威胁：1、国家房地产政策打压，前景不明；2、国家金融政策控制，前景不明；3、区域发展滞后，政府动作不足。【澹台】小高层价值总结1、区位优势明显；、区位优势明显；2、产品面积恰当，适合伪富人；、产品面积恰当，适合伪富人；3、景观优越，项目调性高，与产品呼应，从推广上利于对、景观优越，项目调性高，与产品呼应，从推广上利于对人群说话。人群说话。第一部分第一部分广告回顾及对比广告回顾及对比【澹台】小高层的推广是从2010年9月份开始的本次推广方案是对此前的继承和深入我们说过什么？我们说过什么？ 千亩湖与城，仅此空中墅千亩湖与城，仅此空中墅一定程度突出了项目整体大盘和产品的稀缺性。调性层面：调性层面： 湖居是一种态度湖居是一种态度是一句富有观点性的表达，是对湖居生活高度的肯定。生活层面：生活层面： 水岸之上，极景观湖水
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