上海城花新园住宅项目营销推广方案（36页）.ppt
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上海城花新园住宅项目营销推广方案（36页）.ppt
1、城花新园项目组201211城花新园2013年营销计划市场开始回暖p区域整体月度价格呈现下行趋势，10月月度成交价格相较 1月下浮 20%。p区域市场2012年前10个月供需比为 1.1：1，整体新增供应量略大与成交量。p2012年，区域市场自 3月份开始回暖，310月份月度平均成交量 6.3 万方。竞品标图新虹桥雅苑碧林湾三期贝尚湾中大九里德万源城本案古北新城二期主力房型：96112M二房、97M、133 151M三房成交均价：31956元/M主力房型：87121M二房、123 142M三房成交均价：18929元/M主力房型：83107M二房成交均价：20650元/M主力房型：8590M二房成
2、交均价：24006元/M装修报价：3500元/M主力房型：7392M二房成交均价：22898元/M主力房型：7288M二房、8892M三房成交均价：33207元/M装修报价：3000元/M主要竞品去化房源房型分布主要竞品去化房源面积分布首置刚需的二房、小三房和刚改的三房为去化主力7290M的二房、8595M的小三房和95110M的三房为去化主力市场可售房源房型分布市场可售房源面积分布主要竞争来源于万源城F街区和贝尚湾两个项目：p万源城F街区近530套左右的7586的两房和近220套左右的8895的三房是城花新园明年主要的竞争房源p贝尚湾330套左右的8590的两房，9套138平方的三房，24套
3、165平方四房都会对城花新园明年推售的产品造成威胁（备注：此数据截止至10月底）115（33）,140（33） 21#：115（33），140（33）27#：95（36）28#：95（20）95产品今年共计128套，占2012年推案量的25%特点：面积紧凑、功能完善的舒适小三房，较为经典，成为客户较为热捧的产品115产品共计221套，占2012年推案量的44%特点：三房两厅一卫，两间卧室朝南，超强大收纳系统，户型比较经典，但是今年115进行了装修配置的简配，很多客户都觉得装修配置过于，特别是方太的厨具和科勒的座便器9595115115140A140A140B140B140A产品今年共计套26套，占2012年推案量的5%，目前还剩8套，占比31%特点：三房两厅两卫，主卧和客餐厅的舒适度极高，但实用功能和115户型有很大程度的冲突，从总价和实用功能来说客户更为偏爱115户型，因此对于140A的
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