上海嘉定梧桐语别墅项目营销推广方案（37页）.ppt
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上海嘉定梧桐语别墅项目营销推广方案（37页）.ppt
1、梧桐语梧桐语20 xx20 xx年营销方案年营销方案20 xx20 xx年年1111月月6 6日日梧桐语项目组梧桐语项目组区域市场区域市场20 xx-20 xx20 xx-20 xx20 xx20 xx年嘉定区市场盘点年嘉定区市场盘点嘉定区区域市场特征嘉定区区域市场特征大供应量：大供应量：20 xx年，嘉定区新增商品住宅供应131万，在全市各区中占比最高，达14.8%高密集分布：高密集分布：嘉定区新增供应集中在嘉定新城主城区及轨交11号线沿线区域，密集程度高严重同质化：严重同质化：由于嘉定新城规划影响，嘉定区新增供应以公寓产品为主，产品同质化严重整体销售压力全市最大：整体销售压力全市最大：目前
2、，嘉定区商品住宅可售面积达126万，较年初相比暴增33万，约35%。若以今年平均去化速度计算，需14个月方能去化目前可售量，区域面临的销售压力为全市范围内最大嘉定市场形势严峻，巨大的销售压力导致嘉定市场形势严峻，巨大的销售压力导致 嘉定区域市场在全市率先降价嘉定区域市场在全市率先降价20 xx20 xx年嘉定住宅市场整体走势年嘉定住宅市场整体走势下半年以来嘉定住宅市场下半年以来嘉定住宅市场 价跌量滞，整体下行趋势已经确立价跌量滞，整体下行趋势已经确立华润中央公园集中成交推高均价，市场达短暂高峰下半年以来成交均价持续下行，成交量低位徘徊，整体市场跌势明显一季度市场处于震荡调整阶段1 1、公寓市场
3、盘点、公寓市场盘点20 xx20 xx年嘉定公寓市场走势年嘉定公寓市场走势嘉定区公寓市场量价齐跌，容量缩水，形式严峻嘉定区公寓市场量价齐跌，容量缩水，形式严峻 下半年月均成交量仅为下半年月均成交量仅为7.37.3万方，环比上半年减少了万方，环比上半年减少了17%17%，同比去年暴降了，同比去年暴降了41%41%，市场容量缩水严重，市场容量缩水严重 10 10月份，龙湖和绿地的降价行动，促使区域成交均价进一步下降，目前已跌至月份，龙湖和绿地的降价行动，促使区域成交均价进一步下降，目前已跌至1480014800元元/ /龙湖、绿地降价促使均价下行龙湖、绿地降价促使均价下行20 xx20 xx年嘉定公寓市场均价结构年嘉定公寓市场均价结构嘉定区公寓市场主力成交均价已下降至嘉定区公寓市场主力成交均价已下降至1.3 -1.41.3 -1.4万元万元/ / （梧桐语：（梧桐语：1.61.6万元万
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