高端商业街区项目销售推广策划方案（32页）.ppt
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高端商业街区项目销售推广策划方案（32页）.ppt
1、序市场研判项目分析营销策略1、城中板块：供应稀缺，有价无市宜兴的商业核心所在，受制土地资源，住宅供应稀缺产品类型：小高层、高层、别墅价格区间：公寓12000元/，联排15000元/代表楼盘：华润景城2、城南板块：行政中心，居住环境薄弱行政办公聚集区域，居住氛围略显薄弱产品类型：多层、小高层、别墅价格区间：公寓8000-12000元/ ，联排11000-14000元/代表楼盘：金色年华二期、海德名园3、城西板块：景观资源，配套较弱团汣湖的景观资源成为板块的最大卖点，毗邻市中心，备受高端客群追捧，由于配套瓶颈，价格上升缓慢产品类型：多层、小高层、别墅价格区间：公寓8200-10000元/ ，联排9
2、600-13000元/ 独栋15000-30000元/代表楼盘：中星湖滨城、荷兰岛、金汇熙园4、城东板块：新城开发、热点板块，尚待时日,景观资源宜兴城市未来发展方向，尽管区域发展仍略显薄弱，近期开发的项目产品品质较高，引起了市场的关注。产品类型：多层、小高层、别墅价格区间：公寓8800-12000元/ 、独栋18000-20000元/代表楼盘：东氿号、中堂院墅、金色阳光宜城城中板块城西板块城东板块城南板块宜兴目前重点打造城东片区，此片区域集中了大量的一线品牌发展商2005年2006年2008年2009年2007年2010年代表楼盘2004年龙背山庄水岸豪庭海德名园中星湖滨城(一期)中堂院墅东氿
3、号 社区类型当期公寓价格多层公寓3100元/小高层4100元/小高层、叠加联排、独栋（城南板块）（城西板块）（城西板块）5500元/（城西板块）独栋、叠加（城东板块）6000元/联排、小高层6500元/独栋、小高层7000元/（城东板块）2011年华润景城 联排、高层12000元/（城中板块）融创氿园苏宁天汣御城（城东板块）独栋、联排、高层11000元/1、宜兴市房地产产品演变过程由多层公寓向小高层、复式、别墅改善型产品升级2、由于区域的产品升级，带动宜兴城区价格逐渐攀升，近2年价格涨幅较大。3、区域开发企业以宜兴本地开发企业为主，自2007年后,仅北京融科，上海中星、融创、苏宁等外地开发企业进入宜兴市场。市场分析营销执行整体市场案例回顾营销计划阶段执行营销策略项目分析战略生成目标分解6月7月9月 10月8月11月金汇熙园2011年5月推出329 双拼、200-250 叠加、279-289
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