中原深圳新洲地块写字楼项目设计方案建议书（66页）.ppt
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中原深圳新洲地块写字楼项目设计方案建议书（66页）.ppt
1、用市场和客户的角度谈设计的专业问题用市场和客户的角度谈设计的专业问题而非用建筑专业本身而非用建筑专业本身第一卷：市场分析及前期回顾第二卷：产品打造建议定位定位产品产品A A20072007新政一览新政一览A A20072007新政分析新政分析房地产新政策主要加强对房地产市场的打击力度，特别是规范住宅市场，限制住宅市场开发，增加投资住宅市场的困难，从而避免价格上涨。政策法规对市场的影响时效性是长短之分，时效较短的政策会在一段时间后被市场规避，而长期政策则会在未来一两年甚至更长时间显现出影响。* 房地产新政分析房地产新政分析 *A A20072007新政分析新政分析国土局规范外资购房政策释疑国土局
2、规范外资购房政策释疑 境外个人想要购买商业或办公或者境外机构想要购买住宅，应该符合的条件： 境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是外商投资企业批准证书，一个是营业执照，营业执照中要有房地产投资的营业范围。限制境外个人购买商业用房 由于成立外商投资房地产企业流程复杂，并且受到的限制颇多，故境外个人包括港澳台、华侨购买商业用房壁垒很高，因而这条政策对境外人士购买商业用房起到了极大的限制作用。A A20072007新政分析新政分析对商业用房贷款的规定对商业用房贷款的规定A A20072007新政分析新政分析* * 2007 2007年年底出台的政策奠定了年年底出台的政策奠定了0808
3、年政策的基调年政策的基调* *年度第六次加息明显反映政府对房地产态度：稳定年度第六次加息明显反映政府对房地产态度：稳定2008年贷款增量与年贷款增量与07年持平：货币规模稳定年持平：货币规模稳定对深圳普通商品住宅目前的价格水平对深圳普通商品住宅目前的价格水平（福田18000、南山和罗湖17000、宝安12000、龙岗11000），政府是认同的政府是认同的，它与深圳的经济发展水平和土地供应状况是相适应的，不希望它涨，也不要奢望下跌不希望它涨，也不要奢望下跌。支撑房地产市场持续发展的因素将长期存在，房价上涨趋势不可避免支撑房地产市场持续发展的因素将长期存在，房价上涨趋势不可避免B B写字楼市场分析写字楼市场分析2007供应特点分析:供应格局被打破、出现供应新形式供应格局被打破、出现供应新形式 供应格局被打破：供应格局被打破：福田区供应绝对霸主地位不保；南山和宝安区则维持着较为稳定的供应，一跃成
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