众联地产-郴州华凌香舍住宅地产项目定位方案（79页）.ppt
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众联地产-郴州华凌香舍住宅地产项目定位方案（79页）.ppt
1、谨呈:郴州鑫磊房地产开发有限公司 华凌香舍项目定位报告 报告目录前 言区域市场分析项目本体分析项目定位营销策略12345 郴州是湖南省的南大门素有“粤港澳后花园”之称，紧邻珠三角经济圈，交通便利，矿产资源丰富，近年来全市三大产业稳步上升。房地产行业发展尤为突出，全市2010年完成房地产开发投资68.7亿元，同比增长了 61.5%；商品房销售面积达224.4万平方米，同比增长了77.1%。 在政府大力扶持下进行的两城建设，使房地产市场整体处于快速发展阶段，这一阶段的住宅需求属于增量型，刚性需求旺盛。价格也一路飙升，由2007年的1800元/平米（电梯房）到目前已达3500元/平米。随着外来资本和
2、地产巨鳄的陆续入郴，消费者对地域的要求将日益淡化，产品的价值、配套设施、环境等已成为购房的关注点，未来市场品牌将成为郴城地产的经营方向。前言报告目录前 言区域市场分析项目本体分析项目定位营销策略12345郴州房地产市场可以分成六郴州房地产市场可以分成六个板块：个板块：苏仙岭板块王仙岭爱莲湖板块五岭广场板块北湖公园板块骆仙岭板块南塔公园板块王仙岭爱莲湖板块： 以别墅和多层住宅为主，将是下阶段的开发热点五岭广场板块：以中高档的住宅小区和政府小区为主北湖公园板块：以商业和电梯底商物业为主骆仙岭板块：以电梯房和单位合作建房为主南塔公园板块：以精品多层与电梯物业为主.苏仙岭板块：以中档的住宅小区为主本项
3、目位于骆仙版块郴州卷烟厂对面本项目位于骆仙版块郴州卷烟厂对面板块特征 从道路规划来看,本项目处于扩建的107国道旁，南达五岭广场，北至北湖公园，交通便利！交通便利！板块特征 从城市用地规划来看，本项目处于老城区与西城区的中间地带，是未来郴州老城区稀缺的居住领地. .板块特征 从城市总体规划来看，本项目处于旧旧城组团城组团，旧城拥有市政、生活配套齐全的先天优势，但本项目离旧城中心区域还有一定的距离。板块特征紧邻107国道市政、生活配套齐全拥有郴州市植物园和大岭山游园目前居住环境较差周边机关家属区众多 基本上无新开发楼盘 旁边楼盘有：雅安苑、福康山庄、金江大厦、五里堆大市场、福康花园等项目地块板块特征 南岭植物园位于郴州城西的骆仙岭一带，距本项目仅5分钟车程，占地面积580亩，园内保存植物种质资源168科665属1192种，其中包括“植物熊猫”银杉、“植物活化石”水杉银杏等国家重点保护植物63
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