1、凯源商住大厦项目凯源商住大厦项目提提 案案前言前言“过硬过硬”的素质的素质设计创新设计创新定位准确定位准确服务服务不枉该地段的价值不枉该地段的价值上乘的表现上乘的表现研究本地块项目过程中，东莞中原站在市场的角度，在本次报告中对研究本地块项目过程中，东莞中原站在市场的角度，在本次报告中对项目的客户、竞争、产品进行了调研与分析，希望以专业化的视野提项目的客户、竞争、产品进行了调研与分析，希望以专业化的视野提供给开发商准确的市场信息与合理化的开发建议。供给开发商准确的市场信息与合理化的开发建议。20062006年，尚书苑突破年，尚书苑突破6500650020062006年，中信凯旋城冲破年，中信凯旋
2、城冲破9000900020072007年，尚书城欲卖年，尚书城欲卖110001100020072007年，中信年，中信9 9号公寓估价号公寓估价8000800020072007年，中信广场预期年，中信广场预期1000010000凯源商住大厦住宅价格突破凯源商住大厦住宅价格突破1200012000元元/m/m2 2，最高效率实，最高效率实现项目价值最大化的同时，树立企业良好品牌。现项目价值最大化的同时，树立企业良好品牌。中心绝佳地段中心绝佳地段, , 再创新高，名利双收再创新高，名利双收目标目标信心来自：信心来自：大深圳战略后大深圳战略后, ,实施珠三角联动炒做实施珠三角联动炒做, ,中原资源平
3、台更大中原资源平台更大项目绝版地段项目绝版地段, ,高档配套高档高档配套高档, , 政府投入增大，高端人群集中政府投入增大，高端人群集中. .东莞从东莞从0303年起就步入了最富裕的地区行列年起就步入了最富裕的地区行列(05(05年恩格尔系数年恩格尔系数25.1%,),25.1%,),本地居民有大量的闲散资金用于投资本地居民有大量的闲散资金用于投资深圳房价高歧、投资风险增大（政策、回报率）深圳房价高歧、投资风险增大（政策、回报率）, ,大量的资金外大量的资金外溢，东莞作为首选的投资地溢，东莞作为首选的投资地东莞聚集了大量的外籍和港台人士，具有强大的住房需求，随东莞聚集了大量的外籍和港台人士，具有强大的住房需求，随着主城区凝聚力的打造，会引发他们向中心聚集着主城区凝聚力的打造，会引发他们向中心聚集上述目前中心区高价成功销售，客户心理价位会有所提升，本上述目前中心区高价成功销售，客户心理价位会
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