湖南吉首阳光mini公馆房地产项目全程营销策划报告（83页）.ppt
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湖南吉首阳光mini公馆房地产项目全程营销策划报告（83页）.ppt
1、全程营销代理策划案【2013第2季】 目 录史上最严厉宏观调控之后政策分析湘西，何去何从？Where is the way out of the real estate dilemma?Where is the way out of the real estate dilemma?政策分析【湘西】吉首国税查补房地产行业税款900余万元；2012年，湖南吉首市国税局通过税收业务信息管理系统及征管相关资料，详细了解房地产业企业基本情况及相关纳税数据，对其进行筛选，确定专项检查重点对象。【湘西】一季度房地产税收实现税款1.06亿元，同比增长105.57%；2013年以来，全州各级地税机关继续开展房地
2、产行业尾欠税款的清缴入库，进一步巩固了重点行业的税款入库此外，该局还继续落实各项税收优惠政策，继续推进纳税服务标准化建设，优化经济税收环境，积极培植地方税收增长后劲，确保地方税收持续稳定增长。【湘西】“国五条”颁布一个月来 湘西州二手房交易量激增；2013年，自2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控政策(俗称:“国五条”)以来的一个月内，二手房交易窗口的业务量激增，累计接待办理过户手续615户，交易面积63490，缴纳税款560余万元，环比增长325%。【分析】湘西地区依然根据国家大势进行房地产市场调整。而政策的调整对市场的影响依然敏感。说明该地区房产投资行为也相当活跃。本市成交量
3、及【分析】如上图所示，虽然大环境遭遇严厉政策打击，但吉首的住宅市场成交均价一路直升，从05年的1090元/到2012年的2581元/，相当于7年涨幅超过236%。由此可见，吉首住宅行情依然走势良好。单价走势分析2005-20122005-2012年吉首住宅成交走年吉首住宅成交走势势图图目 录本市在售盘分布火车站商圈集聚老城区项目开发市政府区域为乾州新城项目开发【分析】由上图可见，吉首主要分为两块人口集聚区，分别为乾州区域和老城火车站区域。老城区生活环境热闹成熟，但由于城市区域发展南移，多数住宅项目开发在新城区。因此，位于老城的本案，将面临众多新城项目分流客户的竞争局面。本案地块分析【项目区位】本案位于湘西吉首市老城区北部火车站旁，为市中心要道人民路左侧沿街地块。项目东侧为吉首市火车站；南侧为繁华的光明西路；毗邻众多成熟商业配套，火车站、汽车北站、公交车1356路等近在咫尺，距离步行街仅5分
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