江苏无锡宏诚花园精工住宅地产项目前期营销执行报告（120页）.ppt
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江苏无锡宏诚花园精工住宅地产项目前期营销执行报告（120页）.ppt
1、1 宏诚花园 前期营销执行报告2 第一部分 市场分析篇3 市场大势研判 区域市场动向 项目客户研究 项目价格建议4限购令下，市场低迷，供销价纷纷走低。这样的政策环境，这样的市场，无锡楼市正在经受前所未有的煎熬和考验5受到新年效应的影响，加上限购令的出台，2月份的住宅供应量环比一月急剧下降。但是我们发现，三月开始，住宅的供应量有比较明显的反弹，并且在接下来的四月、五月持续上涨，五月份的供应套数已经超过一月份的水平。进入六月，供应开始下降。无锡限购令11年2月环比86%供应下降，锡市迎来第一个降价风潮无锡限购令11年2月环比93%6限购令下的无锡住宅市场一蹶不振。2月份的限购令下达后，无锡住宅市场
2、就一直处在低迷的成交状态，虽然3、4、5月有少许回暖迹象，但是已经很难回到原先正常的市场状况了。并且在6月份，成交又开始下滑，在坚持了将近半年时间后，许多开发商开始出现资金问题，纷纷降价。无锡限购令11年2月环比47%无锡限购令11年2月环比49%成交量下滑，许多开发商已无力坚持，降价风潮来袭7可以发现，无锡住宅市场的成交价格从去年到今年年中都是处在一个总体上升的趋势的，虽然调控政策频频出击，但是效果并没有立马显现出来。今年2月的限购令出台后，供销都有明显下降，但是价格变化并不明显。不过近期无锡市场正在经历降价风潮，许多开发商纷纷打出降价策略，主要原因是长时间成交冷淡造成的资金问题。首付政策首
3、付即贷款政策新国八条限购令降价风潮8u整体住宅供应面积结构处在较缓和的变化过程中。80-90平米和120-144平米的产品一直保持较高的供应量。u但是，2011年2月份，限购令出台，市场出现波动，供应发生了巨大变化，从2010年12月的4184套直线下降到305套，并且面积段集中在144平米以上。3月份开始，住宅的供应又逐渐回到原先的轨道，但是90-100平米的产品在增加。9u无锡住宅市场的成交面积段配比一直保持比较稳定的状态。80-90平米、100-120平米及120-144平米为主力成交面积段，其中以80-90平米和120-144平米为最主要产品，规范的两房和较舒适的三房为客户首选。u2011年2月的限购令使得小面积的首置房源和较大面积的改善房源成交量上涨，刚需客户关注经济性和一步到位。10 市场大势研判 区域市场动向 项目客户研究 项目价格建议11市场不景气，成交不给力，回款压力巨大
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