合富辉煌-广州芳村高尔夫板块地块生态社区项目前期策划方案(137页).ppt
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合富辉煌-广州芳村高尔夫板块地块生态社区项目前期策划方案(137页).ppt
1、1广州芳村高尔夫板块地块前期策划广州芳村高尔夫板块地块前期策划区域发展区域发展研究研究区域房地产区域房地产市场研究市场研究SWOT分析分析项目发展项目发展初判初判项目概况项目概况项目区位项目现状规划指标竞买须知区域经济环境研究区域规划影响研究宏观政策影响研究区域市场发展历程区域住宅整体特征区域在售项目分析区域二手市场分析区域土地市场分析潜在竞争板块分析项目SWOT分析市场定位初判价格预测产品方向目标市场区域发展区域发展研究研究区域房地产区域房地产市场研究市场研究SWOT分析分析项目发展项目发展初判初判项目概况项目概况项目区位项目现状规划指标竞买须知项目位于广州项目位于广州主城区主城区荔湾，同时
2、也是广州荔湾，同时也是广州老城区老城区之一，属广佛都市圈核心，之一，属广佛都市圈核心，区位价值高区位价值高；地块拥有较好的；地块拥有较好的水景水景及及生态资源生态资源；且产品不；且产品不限户型限户型设计。设计。结论结论区域发展区域发展研究研究区域房地产区域房地产市场研究市场研究SWOT分析分析项目发展项目发展初判初判项目概况项目概况项目区位项目现状规划指标竞买须知项目位于广州市老城区荔湾，紧邻佛山，位置优越项目位于广州市老城区荔湾，紧邻佛山，位置优越n项目位于广州市西南端，属于项目位于广州市西南端，属于荔荔湾区原芳村板块，地理位置优越，湾区原芳村板块，地理位置优越，地段价值较高地段价值较高。2
3、005年4月28日，撤销芳村区，并入荔湾区，芳村的区位价值得到快速提升。n项目西北面紧邻佛山盐步、黄岐，项目西北面紧邻佛山盐步、黄岐，西面通往佛山桂城，属西面通往佛山桂城，属广佛都市广佛都市圈的核心区域圈的核心区域，受到广佛同城规，受到广佛同城规划的利好带动。划的利好带动。项目离芳村繁华路段有一定距离，住宅开发度不高项目离芳村繁华路段有一定距离，住宅开发度不高n地块位于地块位于荔湾区原芳村的旧龙溪路荔湾区原芳村的旧龙溪路，该片区不在芳村中心、繁华商业路段，属于，该片区不在芳村中心、繁华商业路段，属于新开发的住宅片区。目前，项目周边村镇用地较多，新开发的住宅片区。目前，项目周边村镇用地较多，区域档次不高区域档次不高。A地块：东、北面临花地河，南至龙溪东路，西至B地块。B地块：东至A地块，南至规划路，西至高压走廊，北临花地河。原为广州芳村至尊高尔夫用地，政府回收后分拆出让原为广州芳村至尊高尔夫
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