黑龙江嫩江公园道一号住宅地产项目营销推广沟通方案（101页）.ppt
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黑龙江嫩江公园道一号住宅地产项目营销推广沟通方案（101页）.ppt
1、 嫩江“公园道一号”项目营销推广沟通方案推广策略总纲项目形象建立期执行方案项目形象建立期执行方案推广策略总纲1市场解读客户期望值解读项目解读策略总纲竞争分析竞争楼盘锁定对项目进行竞争产品的圈定，主要有如右图所示的项目。从右图可看出，本项目未来竞争产品在基本集聚在墨而根大街、嫩兴路（一马路）、军民路（二马路）及育才大街周边区域。 区域范围内竞争较为集中。其中东海花园、滨江华庭、颐江园均为在建项目，且拥有相近的资源条件，则为主要竞争楼盘。东海花园滨江华庭颐江园本项目温馨家园从城市放量竞争分析，主要有如右图所示。从右图可看出，明年有6块地块待开发，未来产品竞争激烈，势必将争夺本区域的有限目标客户群体
2、。竞争分析市场放量竞争市场现状分析目前嫩江房地产市场在售的楼盘其规模都不大，对小高层、高层楼的认同度不高，当地房地产市场还不太注重项目的品质，有些项目的绿化、配套也相对都较低或者说无绿化、配套可言，整个房地产还处在发展阶段。目前嫩江的商品房价格大约在1800元/平方米左右，全县楼盘之间价格跨度较小。且市场上在售的楼盘相对于地段及项目规模、品质来说不具有可比性。12市场现状分析市面上的主流产品主要以二房为主，所开发的产品户型面积大约在7080左右，目前市场上三房、四房产品基本空白。最近开发的东海家园等，面积基本都在6085平方米左右，定位为高品质的社区，绿化、景观、物业一应俱全，这也就说明了嫩江
3、未来的发展趋势，买房子不仅是为了居住，更为了享受生活及良好的居住环境。3市场现状分析到目前为止，前期开发的楼盘销售情况还算良好，基本都保持在80%以上，后期开发的楼盘去化率较低。从各个项目的开盘时间来看，其整个市场上产品的去化率较为缓慢，整个市场上存在着一定滞销现象。4市场现状总结n当地农民及经商人士带动了嫩江经济的发展当地农民及善于经商的嫩江人士的雄厚购买力，给嫩江市场带来了实质性的支撑。n嫩江房地产市场价格上涨有限由于0708年供应量的放大及金融危机的影响已经导致市场的波动，购房者怕房价的下跌，持币观望者居多，嫩江房地产市场将呈现平稳的状态。n户型产品较为单一目前市场上三房、四房产品在售项目基本空白，多数楼盘均以一房、两房为主，少数三房。n后期市场竞争较为激烈市场上在售或要启动的项目大约有6个楼盘，势必将争夺本区域的有限目标客户群体。n市场上存在房地产滞销由于开发商过于看好整个市场的发
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