成都水井坊公馆文化典范别墅地产项目前期策划营销推广方案报告（168页）.ppt
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成都水井坊公馆文化典范别墅地产项目前期策划营销推广方案报告（168页）.ppt
1、成都水井坊前期策划报告 本报告数据均来源于边锋地产数据平台，分析结果仅供参考。 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。 本报告版权归边锋公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。n 申明在开篇之前，请先估计一下这三件商品的价格？图为1957年款法拉利250 Testa Rossa赛车，只有21台成品驶离生产线。2009年5月，全球经济危机时期，以1220万美元拍卖售出。这辆车，价值几何？图为玛丽莲梦露在电影七年之痒中身穿的白色连身裙。2011年6月，这件“飘飘裙”在洛杉矶的一场拍卖会中，以460万美元（约3000万元人民币）售出。 这件服饰，
2、价值几何？这座有1000年历史的古堡,曾是现法国总统夫人布吕尼小时候的家。2009年2月，沙特富豪塔拉勒购得此古堡，成交价2800万美元。这座古堡，价值几何？文化无价！愈稀世，愈无价；愈高贵，愈平淡。窖酿岁月，馆藏历史水井老街中国鉴赏级传统公馆文化典范中国的，才是世界的！第六部分产品特性第七部分客群研判第八部分营销思路第四部分建筑特点第五部分板块布局CONTENTS目录第三部分文化审视第二部分区域价值第一部分项目环境让我们先了解一下项目情况。PART 1 项目环境n 项目区位u 项目位于锦江区轴心，是成都东城的门户口岸；u 本项目周边云集了九眼桥、合江亭、望江公园、红瓦寺等极具文化底蕴的传统区
3、域；u 项目离春熙路，盐市口主要商圈分别有2.3公里和2.8公里；u 项目毗邻水井坊酒窖遗址，该酒窖是迄今为止全国以至世界发现的最古老、最全面、保存最完整、极具民族独创性的古代酿酒作坊。u 这个项目，是成都三大历史文化保护区（文殊坊、大慈寺、宽窄巷子）之外，又一历史文化遗产地。n 项目描述1、交通动线图；2、区域人流动线图；3、外观鸟瞰图；4、组团分布图。u 项目由A、B、C、D四个组团构成，其中B地块与C地块之间为水井坊遗址博物馆。u 项目的交通动线由五横两纵构成，横线由黄伞巷、孙家巷、大同巷、药检所通道和存古巷构成，纵线则为景观驿路、双槐街（金泉街）构成。u 除临近香格里拉酒店及锦江一侧的人气稍显旺盛外，项目周边人气较差，商业氛围并不浓郁。u 根据政府意愿，项目将采用中式建筑风格（川西民居风格），在保留原有基脚的情况下，形成院落式布局。u 项目地块，形似一个盛酒的酒勺。n 项目细部B地
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