南京市江宁海通大厦住宅项目整体策划方案（148页）.ppt
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南京市江宁海通大厦住宅项目整体策划方案（148页）.ppt
1、1PROJECTPROJECT：海通大厦海通大厦项目整体策划方案2前言 本方案是我司在广泛的市场调研、资料查阅和以往实践经验的基础上，针对项目的客观条件，所拟定的项目整体营销策划方案。 方案主要由6个部分组成，分别为:市场、目标、策略、计划、预算、执行和附件。3PART1 市场PART2 目标PART3 策略PART4 计划PART5 预算PART6 执行目 录4PART 1 市场宏观市场区域市场写字楼市场典型个案小结 在市场部分，我们从以下5个方面进行分析，并在最后进行一个简短的小结。5宏观市场尽管在新政影响下，今年楼市整体投资增速急速下降，但土地供应量加大，成交价格屡创新高，地王项目再次出
2、现；市场逐渐转为买方市场，但整体市场持币观望心态仍然比较浓烈；各区域房价发展态势不尽相同，各区域上涨或下跌的幅度都不会很大，出现小幅上涨或者小幅下跌的可能性都会存在；6宏观市场商业地产供应增加，07年1至12月份全市商业用房和写字楼为1143万 ，较2004年同期上涨185。全市范围内写字楼和商业地产竞争升级，写字楼和商业地产前路难走。住宅上市量较去年下降21.5，但酒店式公寓精装普通平层的小户型，显露出供大于求的迹象； 7区域市场该区域以住宅项目为主，目前已开发或正开发的项目有运盛美之国、左岸名苑、玛斯兰德、托乐嘉、翠屏清华、挪威森林、翠屏国际城等；该区域住宅的销售价格在3500元3900元
3、/平方米左右；该区域相对于江宁板块其他项目或在同区域项目中，距离南京主城区较近，具有先天的交通优势；该区域具有良好的外部人文景观环境，由此构成三山板块，在整个江宁区域项目中性价比较高。8区域市场分析该区地距离城区较近，交通较为便利，但该区域内产品结构仍以住宅项目居多，缺少商业配套或大型非住宅项目； 目前该区域商业配套正在逐步完善，仅托乐嘉购物小镇商业体量就达到10万平方米，加上其他项目所建为住宅配套的社区型商业，商铺市场空白正在被填补；目前该区域及周边开发区内企业众多，而写字楼市场一直处于空白点，无市场的假象之下蕴藏商机；该区域既拥有自身独特优势，同时又能够分享到城南发展的诸多利好。9写字楼市场 目前南京写字楼分布目前南京写字楼分布p第一板块：新街口大行宫长江路一带p第二板块：珠江路广州路写字楼板块p第三板块：山西路湖南路板块10写字楼市场分布 第一板块：新街口大行宫长江路一带p是南京写字
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