中建浙江杭州尚溪地项目别墅年度营销策略价格方案（84页）.ppt
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中建浙江杭州尚溪地项目别墅年度营销策略价格方案（84页）.ppt
1、中建尚溪地项目组年3月中建尚溪地中建尚溪地 年营销策略年营销策略价格方案价格方案I. 市场回顾II. 现状梳理III.产品定价报告思路注:本报告始终围绕市场、本体和客户进行分析，最终推导出整体均价；一市场回顾楼市政策影响程度：一线城市量跌价挺，二线城市量价均出现“分化”n1-2月一线城市成交量同比、环比均出现下滑，但价格坚挺；二线城市，由于库存量不同，1-2月成交量价市场情况出现分化。n楼市政策对于二线城市的影响程度远小于一线城市，同时，一线城市自住、改善、投资等各类市场需求活跃，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，市场成交量下滑速度较二线城市较为明显也是理所当然。相对应的，二线城市的市场波动
2、幅度不如一线城市剧烈，二线城市成交量的表现则相对比较稳定，甚至部分城市还出现上涨的特征。数据来源：同策咨询研究部全国重点城市量价涨跌分析项目所在的拱墅区板块房价下滑，供过于求，限购限贷政策抑制了外地人在杭置业数据来源：同策咨询研究部n杭州主城区楼市自2013年至今的13个月里有7个月份都呈现供过于求，导致库存量一路走高，年2月底，库存已高达431.6万平米，同比增幅达42%，至少18个月才能消化完毕。限购限贷政策抑制了外地人在杭置业，仅靠本地人完全消化不了那么大的存量。n2013年以来，杭州主城区房价波动，没有明显上扬趋势，年2月商品住宅均价为21649元/平米，同比微升4百分点。n北海公园所
3、在的拱墅区，在2013年12月以及年1月、2月供求比都达到了2:1，房价也从2013年7月最高点25411元/平米跌破24000元/平米，2月仅23349元/平米。数据来源：同策咨询研究部数据来源：同策咨询研究部问题城市杭州降价现象楼盘去化缓慢，信贷政策偏紧预期加剧，配合公司拿地战略，开发企业主动适度让利回笼资金数据来源：同策咨询研究部 2月21日，杭州“德信北海公园”售楼处遭到老业主一顿乱砸，原因是开发商公布了1.58万元/平米的“清盘价”，房源包括在售的5号楼以及从未销售过的“楼王”6号楼。而该项目在去年三四月份推出的9号楼均价为1.8万元/平米，少数户型已经卖到了1.9万元/平米，最高降幅近4000元/平米。n该盘自从2012年4月开盘以来房价稳步上扬，2013年成交均价普遍保持在1.75-1.8万元/平米水平，较2012年1.28-1
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