1、第一章写字楼背景分析第一节 写字楼概述及特点“写字楼” 一词原是粤港一带对办公楼宇的称谓， 80 年代以后， 随着 “物业” 和“物业管理”等名词及相关行业的引入而广泛运用。写字楼是指为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处所提供的。用于商务、办公用的楼宇及配套设施、设备、场地；是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。目前市场上写字楼一般分为普通型（50 年代至 80 年代） ，综合型（80 年代至 90 年代）和智能型（90 年代后）三种类型。在高楼林立的现代城市中，写字楼各式各样，建筑外观、内部结构、设备设施等都不尽相同，但它们都有着共同的现代写字楼的特点：1、一般位于经济中心
2、城市现代写字楼大都位于以金融、贸易、信息为中心的大都市，并且一般都建造在城区的中心地段或新建的开发区内。 交通便利便于收集和汇集大量的国际性和全国性的贸易信息，因而经济活动频繁、交易量大、交易的功率高。2、建筑规模大，档次高大多数现代写字楼为高层建筑， 外观宏伟、 装饰考究， 建筑外形有自己独特的风格。内部都装配先进的设备、设施，能为客户提供舒适快捷的工作环境。3、功能齐全现代写字楼能提供各种功能，如前台服务、大小会议室、酒吧、商场、餐厅、车库等。能为客户提供工作和生活上的方便，满足客户高效率的办公需要。4、有良好的管理许多客户在选择楼宇的时候不但重视楼宇的地段、质量、价格，而且十分重视管理队
3、伍， 现代化的大楼应该有一支训练有素的管理队伍， 能向客户提供规范的优质的服务。第二节 写字楼投资背景在过去的几年里，中国写字楼市场有过辉煌也有过低迷。从 1993 年到 1995 年是写字楼市场的黄金时代，但是在 1996 年写字楼租金明显回落，1997、1998 年随着各大城市写字楼竣工量的增大，租金及售价下调，空置率逐步上升，整体市场处于持续低迷，调整的状态中，这段时期开发商及行业主管部门都已意识到写字楼市场的严峻形势，同时开始对写字楼实行控制开发。1999 年至 2000 年高档写字楼供应量比前几年有明显减少，2000 年全国各地房地产市场的写字楼出现强劲的反弹，综观各类房产，写字楼租楼租金指数涨幅较大，写字楼租售价格渐趋合理，房产市场再度兴旺。2001 年可以供应的高档写字楼已经远远低于 97 年和 98 年的高峰，现在，几年前对写字楼的控制开发已开始见效。而且，现在随着我国加入
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