1、工程管理手册总目录工程管理手册总目录序号标题页码1设备管理规程22房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准103供电系统规程114供配电系统巡视维护规定155供水系统操作规程176供水系统巡视维护规定197排水系统操作规程228排水系统巡视维护规定239空调系统操作规程2410空调系统巡视维护规定2611电梯系统操作规程2812电梯系统巡视维护规定3013消防报警系统操作规程3214消防报警系统巡视维护规定3415气体消防系统操作规程3716气体消防系统巡视维护规定4017监控系统操作规程4118监控系统巡视维护规定4319停车场管理系统操作规程4520停车场管理系统巡视维护规定4621
2、楼宇自控系统操作规程4722楼宇自控系统巡视维护规定4823接地电阻测试操作规程4924避雷系统巡视维护规定5125计量设备检定操作规程52一、设备管理规程一、设备管理规程10目的保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共设备满足服务要求。20适用范围管理处管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路） 、电子设备（含弱电线路） 、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。30定义31日常维护保养指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机） ，发现小故障及时排除，作好记录。32一级保养对机械设备进行检查、检测，根
3、据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、电器（断路器等） ；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查、软件检查；对管道、风道局部除绣防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。33二级保养对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试，工作点调整，软件维护；对管道、风道部分除绣、防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障处理或更换。34中修工程中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件， 保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，
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