1、土地一级开发项目成本测算土地一级开发项目成本测算 前前 言言北京市土地一级开发及管理培训教材北京市土地一级开发及管理培训教材作为对当前北作为对当前北京市土地一级开发模式和体系的系统梳理、归纳和总结，京市土地一级开发模式和体系的系统梳理、归纳和总结，目的是推动土地开发和城市建设更加科学、规范和有序，目的是推动土地开发和城市建设更加科学、规范和有序，进而推动北京城市化和城市现代化的进程。进而推动北京城市化和城市现代化的进程。本次交流学习主要是从土地一级开发成本的概念、成本本次交流学习主要是从土地一级开发成本的概念、成本的构成、其测算依据和测算报告的编制等方面进行归纳的构成、其测算依据和测算报告的编
2、制等方面进行归纳和阐述，旨在对土地一级开发成本测算进行系统化、规和阐述，旨在对土地一级开发成本测算进行系统化、规范化梳理。范化梳理。 土地一级开发项目的成本测算土地一级开发项目的成本测算一、土地一级开发项目成本的概念一、土地一级开发项目成本的概念二、土地一级开发项目成本的构成二、土地一级开发项目成本的构成三、土地一级开发项目成本的测算依据三、土地一级开发项目成本的测算依据四、土地一级开发项目成本的测算报告编制四、土地一级开发项目成本的测算报告编制一、土地一级开发项目成本的概念一、土地一级开发项目成本的概念 土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开
3、发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。由项目前域红线内实施土地一级开发全过程的费用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。 二、土地一级开发项目的成本构成二、土地一级开发项目的成本构成（一）项目前期费用（一）项目前期费用（二）征地、拆迁费用（二）征地、拆迁费用 （三）公共区域市政基础设施建设费用（三）公共区域市政基础设施建设费用 （四）区域内公共环境景观建设费用（四）区域内公共环境景观建设费用 （五）区域内公共配套设施建设费用（五）区域内公共配套设施建设费用 （六）
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