金地中心写字楼安装工程成本控制方案[24页].ppt
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金地中心写字楼安装工程成本控制方案[24页].ppt
1、Gemdale CorporationGemdale Corporation 金地中心安装工程成本控制金地中心安装工程成本控制Gemdale Corporation主要内容主要内容一、一、 项目概述及总成本构成项目概述及总成本构成二、建安工程费用对比分析二、建安工程费用对比分析三、金地中心机电工程成本概括分析三、金地中心机电工程成本概括分析四、机电系统详述及对比分析四、机电系统详述及对比分析Gemdale Corporation一、概述及总成本分析一、概述及总成本分析B塔/27层61810M2A塔/35层37990M2裙房/3层11962M2地下室3层37992M2总建筑面积：151342M2
2、Gemdale Corporation一、概述及总成本分析一、概述及总成本分析2、总成本分析：、总成本分析：金地中心写字楼总投资金地中心写字楼总投资11.89亿：亿：Gemdale Corporation一、概述及总成本分析一、概述及总成本分析3、写字楼与住宅总成本的差异：、写字楼与住宅总成本的差异：Gemdale Corporation二、建安工程费用对比分析二、建安工程费用对比分析单位：元单位：元/M2Gemdale Corporation二、建安单体工程费用对比分析二、建安单体工程费用对比分析1、总体分析：写字楼的单体建安工程费比住宅楼提高了约1/3写字楼机电占35%，土建占65%（1：
3、2）住宅楼分别为机电25%和土建75%（1；3）2、基础设施费用单方造价中心为220元/平米，花园为206元/平米。基本相当，写字楼配电室费用成本较高，但花园住宅楼室外燃气费用有280多万，两者抵消，总成本相差不大。3、环境部分写字楼偏高主要是因为写字楼需要做泛光照明，而住宅楼则没有此部分费用。 Gemdale Corporation二、建安单体工程费用对比分析二、建安单体工程费用对比分析4、配套设施：住宅楼造价高，这主要是因为住宅楼配备会所，其他与写字楼类似，所以造成配套设施单方偏高。5、建筑单体成本：此部分写字楼部分比住宅楼高1597.26元/M2。整个写字楼增加的主要投资都在这里。其中土建工程单方提高686.57元/M2，成本提高30%，机电工程成本提高910.03元/M2，成本翻了一翻还多。下面我来对机电系统做一下详细的分析，找出差别的关键部位。Gemdale Corporatio
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