1、房地产综合开发前期工作（一）房地产综合开发前期工作（一）开发地块的取得开发地块的取得一、房地产综合开发的方式和特点一、房地产综合开发的方式和特点1 1、 房地产综合开发的基本方式房地产综合开发的基本方式(1)(1)新区开发新区开发一般是指在新城区或卫星城镇的房地产综合开发。从一般是指在新城区或卫星城镇的房地产综合开发。从“生地生地” （即为经（即为经“七通七通一平一平”的土地）开始，严格按照城市总体规划和开发区功能特点进行开发建设。的土地）开始，严格按照城市总体规划和开发区功能特点进行开发建设。(2)(2)旧区改造旧区改造旧区改造一般是指在旧城区的房地产综合开发，在这里要注意调整用地结构旧区改
2、造一般是指在旧城区的房地产综合开发，在这里要注意调整用地结构，改善城市基础设施改善城市基础设施，更新旧建筑更新旧建筑，降低建筑密度降低建筑密度，合理疏解人口合理疏解人口，以有利于城市经以有利于城市经济、文化的繁荣，改善城市环境，提高人民群众的居住条件。济、文化的繁荣，改善城市环境，提高人民群众的居住条件。(3)(3)旧区改造与新区开发相结合旧区改造与新区开发相结合这是既进行旧区改造这是既进行旧区改造，又在新区进行建设的房地产综合开发又在新区进行建设的房地产综合开发，这样做这样做，新旧联新旧联动，统盘筹划，能合理配置，取长补短，优劣互补。动，统盘筹划，能合理配置，取长补短，优劣互补。2 2、 房
3、地产综合开发的特点房地产综合开发的特点(1)(1).建设周期长建设周期长一个房地产综合开发项目从立项审批一个房地产综合开发项目从立项审批、规划许可规划许可、吸劳拆迁吸劳拆迁、七通一平七通一平、勘察勘察设计、组织施工到竣工验收，交付使用短则几年，甚至长达近十年。设计、组织施工到竣工验收，交付使用短则几年，甚至长达近十年。(2)(2).工程项目多工程项目多一个综合开发小区内，既有住宅群、办公楼，又有商业、金融、娱乐、文教一个综合开发小区内，既有住宅群、办公楼，又有商业、金融、娱乐、文教、卫生等建筑卫生等建筑，以及各种基础设施以及各种基础设施、配套项目配套项目，规模较小的有几十个工程项目规模较小的有几十个工程项目，中等中等的有上百项，大型的则项目更多。的有上百项，大型的则项目更多。(3)(3).投资大投资大由于综合开发规模大由于综合开发规模大，建筑物多建筑物多，因而要耗费大量的人力因而要耗费大量
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