1、创新路项目经济测算创新路项目经济测算(按造价成本最高估算按造价成本最高估算)一、基本情况一、基本情况宗地面积：28 亩，18666.7 平米。其中含代征路 2.92 亩，1946.7 平米；净用地面积：25.08 亩，16720 平米；二、经济技术指标二、经济技术指标基本经济技术指标1规划总用地面积16720.12规划总建筑面积83600.4其中住宅面积73600.4商业建筑面积100003容积率54车位200个三、成本情况三、成本情况（一）土地成本（一）土地成本土地费用征地费用（对方条件，可详谈）30000000出让金50400000合计80400000其中征地费用 3000 万元，土地变性
2、费用按每亩 180 万元计算。（二）建安成本（二）建安成本根据陕西省建筑工程综合概预算定额 （1999） ，结合本地类似工程的实际造价确定本项目建安工程总费用为196492938 元，单方造价指标如下表：建安工程费建安工程费费用名称取费标准单位估算基础面积金额住宅主体工程1600元/住宅面积73600.4117760640水电安装工程220元/住宅面积73600.416192088消防工程80元/住宅面积73600.45888032电梯110元/住宅面积73600.48096044智能化工程60元/住宅面积73600.44416024供热工程75元/住宅面积73600.45520030外墙装修
3、200元/住宅面积73600.414720080商业部分主体工程1650元/商业建面1000016500000水电安装工程220元/商业建面100002200000消防工程150元/商业建面100001500000供热工程70元/商业建面10000700000外墙装修300元/商业建面100003000000合计83600.4196492938（三）前期工程（三）前期工程前期工程费用包括项目勘察设计费、城建统一征收费用以及其他费用等。共计 34965853 元。根据国家计委（现国家发展与改革委员会）与建设部于 2002 年 3 月 1 日发布的工程勘察设计收费管理规定及工程勘察收费标准和工程设计收费标准 ，并考虑城建统一征收费及其他费用（见下表） ：前期工程费前期工程费费用名称取费标准单位估算基础数据金额城市基础设施配套费165元/总建筑面积83600.413794066工程定额测定编制费
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