1、运营常见运营常见经济评价指标经济评价指标一、一、效益和费用的识别效益和费用的识别1.1 名义利率与实际利率名义利率与实际利率名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利次数的乘积。实际利率，指一年内多次复利时，每年末终值比年初的增长率。名义利率与实际利率的关系式：i= (1+r/m)m-1r名义利率为，m年计息次数r/m每一计息周期的利率i实际利率名义利率与实际利率存在着下述关系：1)实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；2)名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；3)当每年计息周期数 m1 时，名义利率与实际利率相等；4)当每年计息周期数 m1
2、时，实际利率大于名义利率；5)当每年计息周期数 m时，名义利率 r 与实际利率 i 的关系为 ier-1。1.2 资金等效值与复利计算资金等效值与复利计算资金等值的概念资金等值的概念：资金等值是指在考虑时间因素的情况下， 不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。也可以解释为 “与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值” 。等效值简称为等值。各符号的具体含义各符号的具体含义P现值；F终值、将来值；A 年金、等额序列支付1）发生在年末2）连续3）等额（并非等值）各符号的具体含义各符号的具体含义G每一时间间隔收入或支出的等差变化值；s每一时间间隔收入或支出的等比变化值；
3、n计息周期数；i每个计息周期的利率。1.3 投资与成本投资与成本投资的概念投资的概念：广义的投资 人们为获取所期望的报酬一种有目的的经济行为所投入的资源可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。投资可分为生产性投资和非生产性投资此处房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的， 是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。项目投资分类项目投资分类：固定资产投资：用于建设或购置固定资产所投入的资金。固定资产是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等。由土地费用、工程费用、其他费用、预备费用等组成。流动资产投资：项目在投产前预先垫付、在投产后生产经营过程中周转使用的资金。流动资产是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。由现金、应收及预付款项、存货等项组成。经营资金是指用于开
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