1、成本导向定价成本导向定价 用成本导向法确定本项目销售均价的最低价格用成本导向法确定本项目销售均价的最低价格根据本案规划设计指标，本案的对外销售面积为住宅 14.66 万平、公建 1.96 万平（减去南侧配套服务公建 2408 ） ，共 16.62 万平。根据 2005 年大连商品房价格指数及可比楼盘量化定价法得出的本案销售均价4518 元/平方米，用成本导向法可以测定出本项目销售均价的最低价格。 成本预测算(1)序号序号投资测算项目名称投资测算项目名称计量单位计量单位预算工程量预算工程量单价单价( (元元/ /) )按投资（万元）按投资（万元）建筑面积（元建筑面积（元/ /）计算依据计算依据1
2、 1土地成本土地成本小计小计19350019350093093018000180009309302 2前期工程费前期工程费2.1可行性研究费份10.5100.52.2规划勘察设计费46124地质勘察及测量费193500596.755规划设计费746001074.64单位工程设计费19350015290152.3三通一平工程费19350010194102.4临时水工程193500238.722.5临时电工程193500238.722.6施工图审查费费率%290 万元390.5单体建筑设计费的 3%2.7晒图费套350.50.02150 元/套2.8政策性收费2414125墙改基金19350081
3、558砂石管理费1935000.55110.55人防费1935004077440可考虑进行减免白蚁防治费1935002392水土保持费1935001.5291.5劳动保险费费率%万元3.2%（800）82343工程总造价的 3.2%*0.85档案管理费1935001.6311.6房屋维修基金19350078.515278.5环保评估费份100.5合同鉴证及招标管理费费率%万元0.2%603工程总造价的 0.2%质量监督费费率%万元0.1%301.5工程总造价的 0.1%监理费费率%万元1%30015工程总造价的 1%小计小计3165.93165.91641643 3配套工程费配套工程费3.1给水外线工程费19350018348183.2采暖外线工程费19350020387203.3供电外线工程费19350015290153.4变电亭工程费3.5煤气外线工程费19350010194103.6
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