1、价格定位要考虑市场、产品、成本等众多因素，但最终起决定作用的是市场行情，项目组主要是根据市场调查的结果，采用市场比较法对项目销售价格进行合理的预估。附件一：住宅价格定位附件一：住宅价格定位一、一、区域在售楼盘价格分析区域在售楼盘价格分析项目定价不能脱离区域市场行情，项目位于汉阳，区域在售楼盘价格行情如下表：汉阳地区住宅楼盘销售价格一览表序号项目名称地理位置规模 （） 主力户型均价(元/)销售率（%）物业形态1芳卉园鹦鹉大道杨泗庙车站258803*2280095多层、小高层2翠微新城翠微横路 18 号500003*22*2330095小高层、多层3观江楼拦江路与阳新路交汇处100001*1320
2、060高层4鹦鹉花园汉阳区拦江路 193 号260003*23200100高层5琴台颖园汉阳大道 402 号930003*22*2310090小高层6五里汉城汉阳大道 317 号1309002*2300050多层、小高层7月湖景苑月湖桥龙灯堤 65 号332603*2315045小高层、多层8金龙花园汉阳大道 624 号800003*22*2340065多层9阳城景园汉阳大道 524 号500003*2270095小高层10汉江阳光城王家湾二桥路 19 号200001*1295090高层11香格里都汉阳玫瑰园东路特 8 号260001*1370085高层12朝阳星苑汉阳大道与芳草路交汇处266
3、172*2300050小高层、多层13金色世家墨水湖北路691423*2270098小高层14绿色晴川汉阳大道 459 号430003*2260098多层15绿馨芳草庭十里铺陆兴大酒店旁100003*2250095小高层16恒丰上河图郭茨口路特 1 号891823*2330095小高层17花前树下汉阳七里庙607183*22*2280095多层、小高层从上表可以看出，区域内目前房价最高的是金龙花园，多层销售均价为3400元/；房价最低的是绿馨芳草庭，小高层销售均价为2500元/。二、可比性楼盘分析二、可比性楼盘分析项目位于汉阳钟家村核心区，区域同类型楼盘较少，在选取可比性楼盘时主要有以下几条标准：（1）物业形态与闽东国际城相同或类似；（2）比较楼盘是汉阳区域或者相邻区域的；（3）知名度较高的同类型楼盘。根据以上条件，选取复地翠微新城、鹦鹉花园、金龙花园、江山如画、金色华府等五个楼盘作为比较
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