1、1柏翠园 20 xx年度营销推广建议沈阳理念行销 第二事业部22010营销动作回顾神秘营销柏翠园豪门盛宴的序曲3原228厂，毗邻南湖宾馆、南湖公园的城市中心豪宅生长的完美地块万科品牌的强力介入，顶级产品线的打造项目形象的神秘亮相【心生大境之园】、【长春中央，南湖之心】PARK RISIDENCE概念首次导入长春，概念先行，教育市场二零壹零年，长春柏翠园神秘营销，限量版信息释放强迫市场关注4同为柏翠园产品线，沈阳柏翠园先于长春上市，极具借鉴意义同样以神秘营销导入市场，引起广泛关注，赢得客户认可2010年，沈阳柏翠园开盘创造热销奇迹它山之石，为己所用沈阳柏翠园营销动作梳理5沈阳柏翠园第一阶段项目形
2、象：地段价值（沈阳门户，浑河之心）文化溯源（纽约中央公园）营销主线（心生大境之园）6沈阳柏翠园第二阶段诉求：文化+产品价值文化价值（纽约中央公园）+产品价值（项目规划+绿色建筑+园林景观+精装修+家居智能化+施工工艺）7沈阳柏翠园的推广节奏及对项目进行解读值得本案在20 xx年营销推广借鉴但本案同沈阳相比，有自己的独特之处8媲美中央公园的南湖，历史无法企及中国第二大市内公园南湖公园，与其设计范本美国中央公园如出一辙。是沈阳周边公园无法企及的国宾级宾馆，人文资源无可比拟长春柏翠园毗邻南湖宾馆国宾级人文优势是沈阳项目无可比拟的。项目之于城市，战略高度无意争锋自成峰门户不如中心，项目区位无人能及与沈
3、阳城市豪宅市场竞争激烈不同，柏翠园之于长春市场是唯我独尊的地位名副其实的城市中央，满足客户对中心稀缺价值的渴求9所以，长春柏翠园要在形象塑造上更高于沈阳，是城市最顶级奢侈品奢侈品只有少数人才能拥有的，这是奢侈品共同的特性，但世界上著名的奢侈品众多，每个品牌都具有其独特的销售主张USP，满足不同的客户需求，追求品牌的差异化！本案的独特USP是什么？梳理本案的客户价值点，从奢侈品出发10奢侈品五大要素比照本案历史 柏翠园案名的由来，世界上最稀缺的红酒血统 美国中央公园为蓝本，公园豪宅首现长春工艺 ART DECO风格，摩登时代的建筑稀缺 城市中心稀缺地段，南湖公园、内部两大公园三园合璧人群 食物链顶端的人群，比肩南湖国宾馆的圈层高度11柏翠园的项目价值满足奢侈品的要素，但不同的奢侈品牌都有其独特的品牌个性，有各自品牌独特的USP“当车开到60迈的时候，您能听到的只有时钟的声音”劳斯莱斯的独特U
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