浙江金马中心城市综合体项目整合营销推广方案（153页）.ppt
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浙江金马中心城市综合体项目整合营销推广方案（153页）.ppt
1、金马中心整合营销推广方案 本次提案，主要解决金马中心住宅部分物业的营销推广问题。一、市场分析二、项目分析三、整体营销策略项目卖点提炼项目定位问题思考执行推广媒体计划建德楼市分析主要个案调查土地供应分析报 告 提 纲一、市场分析主要个案调查建德楼市分析 土地供应分析市场分析建德房产市场投资额 从统计数据看，20002003年属建德房地产市场高速发展阶段，总体投资额增长了近二倍之多； 2004年后，受前阶段增速过快等因素影响有所回落，短阶段调整后呈稳步上升趋势，截至2007年底，全年投资额近9亿元。近年商品房销售情况：通过对建德市场近年来的交易状况分析，我们不难发现：1、建德市场整体容量有限。近三
2、年的统计数据显示，建德作为一个四线县级城市，其楼市年去化量约在2225万方之间。2、近年来价格上升趋势明显。从表格分析不难发现，商品房销售额增长率较销售面积增长为高，当前新安江城区在售住宅均价约45005500元/。市场需求容量有限，商品房销售单价不断上升主要个案调查建德楼市分析 土地供应分析市场分析 据统计，目前建德现有房地产开发企业50余家，除建德本地的兽王、东洲、龙源等开发企业外，郡原房产等外来知名企业的进入，大幅提升了当地房地产市场产品开发水平。 从近期建德市区及周边主要楼盘供应统计表中可以看出，目前主要集中在东区、桥东、溪头及市中心/老城区等区域，新安江江景住宅为当前建德开发热点。
3、在物业供应上，小高层、高层开始逐渐放量；排屋/别墅类高端物业也有一定的供应量，且去化良好。08年3月建德市商品住房销售（备案）信息一览表数据来源：建德建设局重点楼盘个案分析一江春水 位置：建德区建德东城洋溪中心区 占地面积：119880m建筑面积：140000m绿化率：30%销售率：约6成物业形态：多层、小高层、排屋住宅起价： 3600元/平方米配套：一江春水邻里中心，内设游泳戏水池、健身房。周围有卫生医疗院（筹）、超市、农贸市场、银行，中小学等生活配套设施。建德4路公交车，将来也会在一江春水设立站点。 楼层状况：5栋4层、53栋5层、4栋6层、2栋11层 一江春水的整体规划、建筑景观均由美国RPVA设计事务所担纲，将园区外部景观辅道和江滩公园与内部建筑、花园纳入同一个规划系统，对整个基地进行堆坡营造，使得园区景观与新安江江景充分融合。 建筑布局上，采取院落式开放围合布局，每套住宅都拥有前
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