安徽天佳万家福时尚购物广场项目全程营销推广方案（105页）.ppt
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安徽天佳万家福时尚购物广场项目全程营销推广方案（105页）.ppt
1、*1天佳万家福项全程营销策划提案营销篇nanjingrenqianbest/201211天佳房产 / 安徽天长报告目录一、形象塑造二、营销推广三、业务执行一、形象塑造二、营销推广三、业务执行本案最大的竞争项目：千秋时代广场和天长国际汽车五金机电城。“知己知彼百战不殆”形象塑造市场营销背景从2010年开始，天长市房地产因为竞争逐渐走向市场化、专业化、概念化。住宅遭受调控，商业地产畸形繁荣，竞争环境恶劣。商业地产的变迁千秋时代广场项目定位：商业核心 繁华之地天长首席高端时尚购物广场推广主题：第一核心商圈、商业地标业态定位：【购物】【休闲】【娱乐】【餐饮】【文化】【酒店】客群：投资客、经营者形象塑造
2、 市场营销背景千秋时代广场营销定位深度解析表明项目的地段，处于城市核心地段。Topone位置，占据市场推广的优势地位，是卖点，而且项目的推广是围绕定位出发。品质档次定位城市综合体的定位，符合现代人们消费习惯业态定位同质化严重，与天发、天丰定位基本一致，面对市场高端零售消费。推广中更多的是强调地段和高端，口号空洞乏味。评价：形象塑造 市场营销背景天长国际汽车五金机电城项目定位：天长汽配、五金、机电零售市场推广主题：市区买铺，一天一包香烟钱买铺做老板业态定位：【汽配】【五金】【机电】客群：投资客形象塑造 市场营销背景天长国际汽车五金机电城定位深度解析汽车城的案名也是他们的定位，直接点名后期经营业态
3、的，属于“业态定位”。以销售为主题推广定位，将数据量化，买铺很简单推广主题比较针对客群，以创业、投资为主题，也算是当前比较热门的一个话题。案名也是业态定位，但是能否能经受市场考验，有待商榷。典型的融资项目，所有推广直指销售，赤裸的销售主题显得空洞乏味评价：形象塑造 市场营销背景对手的思考以及前车之鉴营销概念的同质化在项目的定位和营销推广方面，都无法逃脱【地段】、【高端】、【低门槛】这三个点。形象塑造 市场营销背景客群的同质化城市商业地产面对的都是一个区域的中高层收入者，客户需求上非常的单一，基本偏向于市场投资者。形象塑造 市场营销背景商业地产营销定位，都是“地标随处见，中心不断变，高端遍地走”，广告语宣传大同小异，不分彼此。围绕的都是市中心、商业地标、高端时尚，对于县级市来说，消费者对本市的消费能力和消费潜力都非常了解，本身投资非常理智。滥商业化形象塑造 市场营销背景本案定位需要解决的三大
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