房地产公司精装修工程管理流程之工程管理手册（39页）.doc
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房地产公司精装修工程管理流程之工程管理手册（39页）.doc
1、精装修工程管理流程之工程管理（广州公司）精装修工程是指住宅单位在交房入伙前， 所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成， 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的住宅工程。精装修是在毛坯房的基础上进行二次装修，但与毛坯房的施工工序存在差异， 毛坯房项目按传统做法其装修是在毛坯入伙交付后由小业主自行安排，而精装修交房则合并施工一次到位。广州公司精装修工程管理模式为过程跟踪、全程参与。下面从四个方面进行阐述：一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异；二、广州公司精装修施工管理内容；三、精装修工程管理中的注意事项；四、精装修工程入伙预验收管理。一、一、 精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异精装修工
2、程在施工计划管理上与毛坯房的差异精装修工程较之毛坯房工程最大的不同是在施工范围上的增加，施工内容是以入户门为界限， 户门以内是在土建完成粗装修施工节点后进行作业，即进房后所看到的所有装修项目，不包括室内铝门窗及阳台栏杆项目。因施工范围的扩大，导致精装修在施工计划管理上与毛坯房存在较大的差别，内容列举如下：（一）工序多，可穿插施工性较大对于毛坯房而言，工序简洁，衔接紧凑，而对于精装修而言，工序繁多，并且可以穿插施工。现将精装修房相对毛坯的工序差异列举如下：1.卫生间（1）毛坯房：砌筑抹灰防水安装排水管盖板安装找平层说明：广州公司卫生间一直采用沉箱降板结构，对于未采用该形式的可省去盖板安装工序。（
3、2）精装修房：毛坯房工序磁片镶贴天花龙骨浴缸安装墙裙（包括腰线、镜框线）地面洗手台铁架 门槛石铺贴木门安装洗手台面及天花安装镜子、灯具、洁具安装打胶收口2.厨房（1）毛坯房：砌筑安装线管抹灰清理落地灰（2）精装修房：毛坯房工序磁片镶贴天花龙骨地面铺贴天花吊顶橱柜安装门槛石铺贴 木门安装灯具、龙头、橱具安装说明：毛坯房在卫生间、厨房、过道的天花、墙面必须抹灰；而对于精装修房，如采用吊顶装饰形式，为节省成本，将取消天花抹灰及墙体吊顶上方的抹灰，但砖墙必须按毛坯形式抹灰。3.厅房（1）毛坯房：砌筑铝窗安装抹灰天花及地面修整说明：此处铝窗安装是指与外墙相关的铝门窗安装。（2）精装修房：毛坯房工序卧室地面找平地面铺贴地面保护窗台板门槛石安装天花角线安装天花墙面刮腻子天花涂料墙面第一遍涂料木门安装木地板铺贴墙面第二遍涂料说明：毛坯房交楼入户门安装完毕，户内门洞预留孔洞标高一致，与精装修房不一样。以广州
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