房地产集团评估体系培训课件--装修房交付评估（17页）.ppt
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房地产集团评估体系培训课件--装修房交付评估（17页）.ppt
1、第1页/共36页20132013年万科集团评估体系年万科集团评估体系第2页/共36页一、季度评估一、季度评估（一）季度评估要求：1.季度评估体系调整为：实测实量：安全文明=80:20，和关键指标。其他之前的规定动作评估取消。 2.所有在建项目安全文明均需参与评估，实测实量在0.00以上均需参与评估。0.000以下项目仅有安全评估且该项目只有一个标段时，只计安全文明施工评分，无综合得分；项目既有0.000以下标段又有实测实量标段时，安全文明施工评分纳入项目得分按面积进行加权。3.项目综合得分为各标段综合得分以面积加权平均计算（以施工许可证载明的面积为准）。4、2013年所有在建商业项目均参与集团
2、季度评估。第3页/共36页一、季度评估一、季度评估（二）安全文明：1.安全生产：文明施工=70:30。2.采用扣分制，如有无法检查项目，权重按实际检查项目得分进行汇总。4.分项检查时按检查要点进行扣分处理，检查项目得分反映风险程度，当检查项目为负值时，得分按零分计取。5.原则上以一个违章点作为一个评分检查项，当类似性质的违规问题在同一楼层时，视严重程度按13处进行扣分处理。第4页/共36页6.提醒：三宝、四口、五临边、脚手架占安全生产权重50%，满分为150分。基坑、管沟支护占安全生产权重10% ，满分为50分，切记实得分须转化为百分制后带入权重计取该分项分值。7.文明施工评价：现场施工人员统
3、一着装，在项目文明施工得分基础上直接加5分。二、季度评估二、季度评估第5页/共36页一、季度评估一、季度评估（三）实测实量1、实测实量要求按照2012年集团相关文件执行，继续关注踢脚线、门贴脸位置墙面平整度（抹灰工程、涂饰工程）、房间内门窗洞口位置阴阳角方正实体质量提升，评估以目测最差部位进行实测。 2、2013年新开工工程以施工许可证载明时间为准。免抹灰项目结构允许打磨和修补，但修补量不大于10%（以墙面为单位）；若修补量大于10%，按照A5版要求进行处理。3、交付评估增加客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚净高测量（实测窗帘盒部位），偏差合格标准0,5,增加客厅、主卧开间/进深各两处测量，偏差合格标准0,8，“偏差”解释：为每组实测极差。第6页/共36页净空实测点位开间/进深实测点位第7页/共36页一、季度评估一、季度评估（四）.关键指标和项目质量评定：1.内容：尺差控制、定尺加工、防渗漏
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