西双版纳绿城·春江明月度假住宅整合推广执行方案（130页）.pdf
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西双版纳绿城·春江明月度假住宅整合推广执行方案（130页）.pdf
1、理想之理想之境境绿城绿城 春江明月年度推广执行案春江明月年度推广执行案绿城， 曾见证中国房地产的上一个黄金时代，又布局中国文旅产业的下一个黄金时代，硕果累累。2018，在西双版纳这片文旅热土上，新的种子，是否会绽放又一朵繁花？名品牌价值实现： 品牌实力、理想情怀影响力利项目价值实现： 高溢价、快周转的共创共赢首秀之作，担纲重任，如何实现？PART 1心怀憧憬心怀憧憬 /趋势研判趋势研判1、一二线城市，大限重重；三四线城市，迎来春天；2、房住不炒，楼市趋平稳；文旅产业，正强势崛起；3、旅游度假市场：海南重磅调控，云南迎发展契机。中产阶级崛起，房产消费升级改善、避寒、避霾、旅居需求日益高涨先看宏观
2、市场先看宏观市场A、大势：B、需求：聚焦西双版纳聚焦西双版纳1、一带一路桥头堡，泛亚高铁主动脉，世界瞩目；2、老牌国家级旅游度假区，名列第四名；3、从五线城市上升为新四线城市；4、以稀为贵，继三亚之后的另一旅居投资热土。1、五年酝酿，百余盘集聚，价值爆发期；2、2017年量价齐升，房价涨幅近翻倍；3、开发良莠不齐，亟待高品质度假升级。A、区域势能升级：B、房产价值升级：2018国家级旅游度假区排行榜国家级旅游度假区排行榜对标海南三亚对标海南三亚三亚三亚西双版纳西双版纳战略利好海南国际旅游岛一带一路国际交流合作大平台，海洋发展合作示范区融入一带一路倡议，泛亚高铁开建，由西南边境升级为东南亚文旅经
3、贸核心房产政策不限购，不限贷，价值高地，价格洼地相继出台限购限贷限售限社保等调控政策，房产市场趋向高端高价气候环境热带季风海洋性气候年均温22-25左右，避寒胜地夏秋多雨、台风，冬季返潮热带季风气候年均温18-22，避寒避暑胜地长夏无冬，一雨成秋度假资源蔚蓝大海、高端海洋度假神奇雨林、异域民俗风情人文环境世居民族有黎、苗、回、汉4个，城市居民以北方移民为主，缺少民俗文化接壤东南亚，13个世居民族，多彩民俗风情，多民族文化，民风淳朴，原生态度假格调面向国际，海洋旅游高端度假，奢侈享乐返璞归真，坐下修行民族狂欢、养身养心度假资源与战略地位比肩三亚，调控之下，以雨林生态、四季度假、异境养心为特色，分流三亚市场客群再看竞争格局再看竞争格局A：外来度假盘，三足鼎立“万达+雅居乐+平安”占市场近一半成交份额，且实现高溢价B：本土地产盘，性价比走量度假大盘，是西双版纳综合价值的推手；城市地产，面临的是肉
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