星河湾高档住宅和酒店模式输出与管理在房地产行业应用研究报告(62页）.ppt
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星河湾高档住宅和酒店模式输出与管理在房地产行业应用研究报告(62页）.ppt
1、星河湾模式输出与管理在房地产行业应用研究2 内容页码一. 星河湾发展历程梳理及模式输出与管理 3二. 模式输出与管理经典案例借鉴 17 A.经典案例借鉴之一：美国汉斯项目开发运作模式分析 17 B.经典案例借鉴之二：中体奥林匹克花园项目运作模式分析 32 C.经典案例借鉴之三：中国酒店管理运作模式分析 47三. 模式输出与管理相关建议613 一. 星河湾发展历程梳理及模式输出与管理4星河湾地产是一家以开发高档住宅和酒店为主房地产企业，以“走精品路线”为主的星河湾成功开发了广州星河湾和北京星河湾两个知名项目星河湾发展历程2001年星河湾地产成功推出广州星河湾项目2005年星河湾地产再次成功推出北
2、京星河湾项目2009年广州星河湾北京星河湾在运作以上两个项目的同时，上海、广州、太原的项目也将相继开工星河湾地产全国布局4个城市致力于高端住宅开发的同时，星河湾地产先后开发了四个酒店项目。分别是广州的星河湾酒店、星河湾国际酒店、广州四季会会所和北京四季会会所广州星河湾酒店实景北京星河湾四季会会所广州星河湾四季会会所5星河湾发展历程星河湾地产在“精品打造”策略上塑造了“星河湾”独特的企业品牌北京星河湾广州星河湾星河湾总占地约71万平方米，星河湾开发至今，一直采取强强联手、整体超越的开发理念，与享誉中外的专业公司联手，不断创新了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的典范 数据来源：星河湾在豪宅
3、市场，星河湾项目引起热销北京星河湾位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。 无论市场环境如何变化，星河湾项目仍然能保证企业现金回笼6星河湾发展历程，星河湾的品牌远大于其规模，由于规模因素导致其品牌价值无法较好释放就住宅项目而言，星河湾地产成立以来仅操作两个项目，北京、上海项目年均项目面积约10万-12万平方米之间。也就是说星河湾企业每年的项目销售面积在20-25万平方米之间。在近两年其他企业进行规模的快速扩张的同时，星河湾依旧按照自己独有的思路在运作，“精品项目”塑造了企业高端品牌，但其规模扩张却远远跟不上。7星河湾发展历程星河湾在当前中国的房地产行业环境下无法快速扩大企业规模，如何利用品牌优势为企业创造更大的价值是当前星河湾亟需解决的问题土地成本越来越高，拿地越来越困难开发成本不断加大品牌接受度越来越高1、新增建筑用地控制将越来越严格：2008年8月国务院常
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