1、1主要内容主要内容土地增值税土地增值税土地增值税概述土地增值税清算和稽查中发现的问题新企业所得税法的相关规定新企业所得税法的相关规定房地产行业的其他普遍问题房地产行业的其他普遍问题2土地增值稅概述土地增值稅概述征收范围转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让征收方式预征清算3土地增值税预征土地增值税预征各地目前执行的土地增值税预征率各地目前执行的土地增值税预征率1%上海普通住宅0.5%1%；江苏普通住宅：0.5；别墅：3%；写字楼：2% ，其他类型：1%南京普通住宅：0.5%；其他：1% 天津重庆深圳广州北京地区普通住宅：1%； 别墅：3% ；其他：2%土地增值税预征
2、率土地增值税预征率普通住宅：1%； 其他：2%1%1%4土地增值税清算土地增值税清算土地增值税税额=增值额 x 税率扣除项目x速算扣除系数其中：增值额=转让房产所取得的收入扣除项目金额土地增值税税额=增值额 x 税率扣除项目x速算扣除系数其中：增值额=转让房产所取得的收入扣除项目金额5土地增值税税率土地增值税税率3560超过200%的部分41550超过100% 200%的部分3540超过50% 100%的部分2030不超过50%的部分1速算扣除系数（）税率（）土地增值率级数6土地增值税的清算和稽查中发现的问题土地增值税的清算和稽查中发现的问题7各地土地增值税清算文件出台状况各地土地增值税清算文
3、件出台状况深地税发200924号深圳宁地税发2005226号南京国税发2006187号国家税务总局苏地税发200775号江苏渝地税发200852号重庆尚未出台具体清算文件：上海已出具体土地增值税清算文件尚未出台具体清算文件：上海已出具体土地增值税清算文件穗地税发2005106号，正在制定新规定广州津地税地200725号天津京地税地200892号北京8国家（国家（187号文及号文及2009年年91号文）号文）何时应进行土地增值税清算？何时应进行土地增值税清算？房地产开发项目全部竣工、完成销售整体转让未竣工决算房地产开发项目直接转让土地使用权税局何时可要求进行土地增值税清算？税局何时可要求进行土地增值税清算？已竣工验收项目，已转让的建筑面积占整个项目可售建筑面积85%以上，或虽未超过85%，但剩余已出租或自用取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手
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