樵悦名居住宅项目营销策略推广方案（112页）.pdf
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樵悦名居住宅项目营销策略推广方案（112页）.pdf
1、樵悦名居营销推广沟通案 慢热的西樵楼市，正在外向化 两三年前，西樵楼市还只是由佛山开发商唱主角，7-8成当地客； 随着碧桂园、中海、恒大入驻，量价齐升，拉开西樵楼市大幕； 紧跟着，国瑞、奥园来了，年内听音湖尚有99亩住宅用地招拍。 广州、佛山大部分镇区持续限购下 需求向周边非限区、价格洼地外溢 西樵、三水、高明是主要承接区域 政策、高价挤压，广佛买家一路向西 从全国看：三大城市群、从全国看：三大城市群、12大中心省会城市虹吸抽血，人口、资源向这些地方集中大中心省会城市虹吸抽血，人口、资源向这些地方集中 从局部看：城市群出现空间平权，置业由中心溢出周边，大湾区城市群，正是如此从局部看：城市群出现
2、空间平权，置业由中心溢出周边，大湾区城市群，正是如此 下 半 场 中国楼市 湾区高高隆起，内部渐渐拉平 “地铁”打败“电梯” 电 梯 ： 代 表 大 城 市 高 楼 密 集电 梯 ： 代 表 大 城 市 高 楼 密 集 ， 空 间 收 缩空 间 收 缩 地 铁 ： 代 表 可 接 受 的 通 勤 时 间地 铁 ： 代 表 可 接 受 的 通 勤 时 间 ， 城 市 扩 张城 市 扩 张 所以有了一个很明朗的趋势 轨道交通的延伸拉动置业人潮迁徙 在本项目设站点的佛山地铁2号线 横贯东西，串起高明、西樵、南庄、禅桂、北滘到南站 禅桂客、广州客买进西樵，距离已经不是问题 本地刚需买家、广佛客 本项目
3、客户来源 西樵本地客为主，但外区客占比会越来越多 论城市的发展速度，西樵远远比不上北上广深 但生活在西樵，风景如画，远离尘嚣，都有一个感受：在这里有一种安适和幸福， 推广中必须共鸣这种幸福感 西樵人，“活在西樵最幸福” 一方面在广佛扎不了根，另一方面，老家已经是回不去的地方 面对各种现实后：赶快有个家，买得起不遥远就行，况且西樵还属于大湾区城市呢 广佛漂一族：“房价顶不顺，老家回不去” 这就是城市群的空 间平权现象 北漂的刚需，会不拒绝买去密云、买去通州；上海上班，去嘉兴、昆山或苏州买房 深圳人，争相涌进了惠州，甚至还一度把东莞楼市买到断货 城市人的生活，槽点多，痛点更多 生活不只有眼前的苟且，还有远方的苟且 在行行色色都在一味求快、求功利的时代 举个例子：科技可让一只鸡从半年生长期缩短到二三个月 喂养生长素的淡水鱼，二十天就能长到三斤重 鸡长得太快了，鱼长得太快了，但是很快就没有人敢吃它
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