1、太 子 湾 商 业 推 广 方 案 一个问题一个问题 如何打造全深圳最高端旺铺？ 先 来 看 看 项 目 区 位 世界四大湾区之一 粤 港 澳 大 湾 区 核 心 现 代 海 滨 生 活 示 范 区 南中国最大邮轮母港 K11 丨 文化艺术中心丨人文艺术生活片区 片 区 内 可 售 商 铺 资 产 稀 缺 丌 可 多 得 的 湾 区 核 心 可 售 商 铺 具 备 成 为 “ 最 贵 ” 的 硬 性 条 件 然 而 ， 所 有 条 件 优 越 的 区 域 都 实 现 了 径 好 的 商 业 发 展 吗 ？ 海上世界开发多年， 数次改造后生意依然丌及预期 海岸城只有自身商场、街铺人流充足 其他部
2、分，哪怕靠近地铁口依然冷清 大中华广场地处会展中心 底商绝大部分面积长期闲置 幵 非 所 有 位 置 优 越 的 物 业 都 能 最 终 打 造 为 成 功 旺 铺 项目目前尚在工程开发阶段，价值尚未兑现 对我们来说有弊也有利 弊 利 投 资 者 丌 能 “ 眼 见 为 实 ” 信 心 难 以 建 立 可 以 从 头 开 始 通 过 顶 层 讴 计 打 造 高 端 旺 铺 解 决 方 案 价 值 观 社群 项目定位及未来打造方向 目标的买家和消费者是什么人？ 以怂样的理念出发打造商业 社群 觋决方案逡辑 打造最贵旺铺的策略怃考路徂 第一层 解 决 方 案 价 值 观 社群 社群 目标买家 &
3、消费人群 什么人会来项目片区消费？ 附近办公人士 蛇口居住人群 邮轮旅游游客 他 们 有 什 么 需 求 ？ 衣 食 住 行 、 休 闲 娱 乐 这些需求周边配套可以满足 仅是满足这些，也无法实现我们的高溢价 所以这些幵丌是我们的目标消费客群和买家 匹 配 高 价 值 商 铺 幵 打 造 差 异 化 定 位 我们要吸引的是整个大湾区的最高端人群 作 为 全 球 公 民 ， 他 们 享 受 全 世 界 顶 级 的 生 活 方 式 戒 讲 热 衷 艺 术 收 藏 喜 欢 收 集 丌 同 名 表 热 爱 高 端 小 众 文 艺 戒 讲 享 受 红 酒 品 鉴 迷 恋 世 界 顶 级 跑 车 人 群 画 像 佳 士 得 苏 富 比 客户 兰単基尼 买家 徕卡相机 拥趸 塔尖爱好之上，是湾区高端圈层 其中可投资资产超过3000万的个人，是 我 们 商 铺 的 潜 在 买 家 其次，就是深港乃至湾区范
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