房地产快速开发及运营管理培训课件（76页）.pdf
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房地产快速开发及运营管理培训课件（76页）.pdf
1、房地产快速开发与运营管理房地产快速开发与运营管理【唯有实战唯有实战唯有实战唯有实战才有实效才有实效才有实效才有实效】3231影响房地产企业快速周转的因素房地产企业为什么要快速开发？房地产企业快速开发与运营操作实务影响房地产企业快速周转的因素房地产企业为什么要快速开发？房地产企业快速开发与运营操作实务内容4房地产企业盈利与开发模式的转变土价溢价到经营溢价产品实现过程产品实现过程设计管理设计管理采购管理采购管理工程管理工程管理营销管理营销管理客户服务客户服务土地获取 和项目论 证土地获取 和项目论 证项目策划 管理项目策划 管理成 本 管 理成 本 管 理土地溢价土地溢价产品溢价产品溢价运营溢价运
2、营溢价服务溢价服务溢价很多企业开发所赚的钱还不如直接卖地赚钱多很多企业开发所赚的钱还不如直接卖地赚钱多5房地产企业外部环境的变化调控常态化，取消预售未必就是不可能的政策调控指导思想政策调控指导思想土地供应土地供应金融金融投机资本投机资本囤地囤地违规建设违规建设搅乱市场搅乱市场按揭制度按揭制度交易税费交易税费住房结构住房结构土地土地税费税费隐形利润隐形利润保增长促规范重民生增收入保增长促规范重民生增收入户籍制度户籍制度6房地产企业战略思路的转型捂地升值到快速周转：协议拿地越来越难项目经营状况项目开发周期项目经营状况项目开发周期内部收益率 净现值内部收益率 净现值净投入资本回报率（年 ）净投入资本
3、回报率（年 ）投入资本回报率投入资本回报率权益乘数权益乘数净利润净利润总资产周转率总资产周转率销售结转收入销售结转收入全部成本全部成本所得税所得税销售利润率销售利润率销售结转收入销售结转收入现金流状况现金流状况销售回款销售回款资金支付资金支付净投入资本回报率净投入资本回报率投入资本回报率投入资本回报率权益乘数权益乘数净利润净利润总资产周转率总资产周转率销售结转收入销售结转收入全部成本全部成本所得税所得税销售利润率销售利润率销售结转收入销售结转收入现金流状况现金流状况成本、采购、报批报建成本、采购、报批报建方案设计方案设计扩初扩初施工图 设计施工图 设计工程管 理工程管 理营销管 理营销管 理项目策 划项目策 划项目拓展项目拓展客服管 理客服管 理项目利润项目利润项目经营状况项目经营状况项目开发周期项目开发周期销售回款销售回款资金支付资金支付项目利润规划区项目利润规划区项目利润实现区项目利润
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