1、景瑞地产项目后评估工作指引（第一版） 第 1 页 共 14 页 目目 录录 一、总则. 3 【定义】 . 3 【目的】 . 3 【核心内容】 . 3 【后评估工作原则】 . 3 1、 客观性 . 3 2、 公正性 . 3 3、 全面性 . 3 4、 应用性 . 3 【后评估收集资料内容】 . 3 1、 投资方面 . 4 2、 营销方面 . 4 3、 设计方面 . 4 4、 进度方面 . 4 5、 成本方面 . 4 6、 工程合约管理 . 4 【后评估工作流程】 . 4 二、项目后评估报告内容（参考） . 5 【本项目基本概况】 . 5 【项目后评估综述】 . 5 1、 综合评估结论 . 5 2
2、、 对未来房地产项目和开发的建议 . 5 3、 发展模式的优劣势分析总结 . 5 【本项目投资管理评估】 . 6 1、 宏观经济和房地产市场发展变化分析 . 6 2、 土地协议执行情况 . 6 3、 项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响 . 6 4、 以财务指标为主要依据的项目综合评价 . 6 【本项目财务管理评估】 . 6 1、 项目销售收入指标完成情况 . 6 2、 项目发展成本控制情况 . 6 3、 项目经济效益实现情况 . 7 4、 项目现金流量变化情况和资金使用效益。 . 7 5、 项目税务筹划情况 . 7 【本项目营销管理评估】 . 7 1、 项目各类型物业销售情况 . 7
3、 2、 与市场定位时房地产市场情况对比分析 . 7 3、 项目销售时机 . 7 4、 原定位与实际设计建设成果的对比分析 . 8 5、 预期销售价格与实际价格的对比分析 . 8 6、 物业管理和管理费价格确定检讨 . 8 7、 项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析 . 8 景瑞地产项目后评估工作指引（第一版） 第 2 页 共 14 页 8、 实际成交客户与原定位目标客户的区别及原因分析 . 8 9、 项目的销售策略 . 8 10、 综合评述本项目市场定位营销工作 . 8 11、 提出可借鉴的经验 . 9 【本项目设计管理评估】 . 9 1、 项目完成情况介绍 . 9 2、 项目的建筑标准 . 9 3、 项目设计过程管理回顾与实施完成情况 . 9 4、 项目实施过程设计管理工作总结 . 10 5、 各阶段与相关部门协调配合 . 10 6、 本项目设计管理方面突出经验与教训 . 10 7、
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