江苏通州商业地产项目阶段工作汇报(30页）.ppt
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江苏通州商业地产项目阶段工作汇报(30页）.ppt
1、江江苏苏苏苏通州通州项项项项目目阶阶阶阶段段工作工作汇报汇报汇报汇报项项项项目位于江目位于江苏苏苏苏通州市，南通州市，南临临临临通通吕吕吕吕运河，西依世运河，西依世纪纪纪纪大道、北靠中心商大道、北靠中心商务务务务区，地区，地块块块块呈矩形呈矩形，属通州市新区，属通州市新区土地起始年限： 建筑面积积：建筑结结构：面积积： 层层高： 楼板承重：设备设备 ： 车车位： 本项目SWOT分析项目所在地段为通州新的开发区，目前地段、人气、市政规划、交通条件、商业配套都存在明显的不足。市场上与本项目真正的同质产品已经具有相当的知名度与认知度，与其竞争存在一定的市场风险性。招商工作是否可以顺利完成还不存在明显
2、的资源保证。消费者的消费习惯与本项目的市场定位与产品定位存在一定的脱节。Strength (优势)Weakness (劣势)项目拥有8万方的较大体量，具有一定的规模优势。项目的行业集聚的市场定位符合填补了通州商业批发市场的市场空缺，并且与现代化商业市场越来越高市场发展趋势相吻合。当地较浓厚的商业氛围为本项目商业市场的形成奠定了良好的市场基础。项目内部良好的市场规划与完善的商业配套，为项目的最终消费者提供了良好的商业购物环境。项目所在区域没有真正同质化的产品与之形成竞争。开发商雄厚的资金实力保证了项目有效地开发运营，其商业品牌保证了项目的有效运作。恒大品牌拥有巨大的资源优势，引起了大量的内部购买
3、人群的高度关注。SWOT分析当地及周边的市场购买力是否可以承载项目的快速去化。周边城市在建与已建的同质性项目，可能分流一定的市场购买力。项目在县级市投资的风险性使得很多投资者望而却步。Opportunity (机会)Threat (威胁)南通、通州整体良好的房地产市场走势，保证了项目个体良好的升值前景。苏通大桥的开通，使得通州整体经济的发展存在着一个巨大的空间。通州已在规划的家纺城、机械汽配产业园、电子器件产业园、新材料产业园等四大产业园未来规划，使得项目所在地区拥有巨大的升值潜力。四大产业园区所聚集的各方面的需求，为本项目提供了大量的人气保证。市政规划的不断完善，使得交通配套与外部商业配套得到不断的完善。项目为通州新城项目,由我司进行代理政府方/开发商：高品质预期目标：打造区域知名项目我们：利润最大化原则原则：尽可能缩短周期重点：项目定位准确？产品市市场场场场定位定位 资资资资本本隐隐隐
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