1、地产成本管理分析报告目录公司简介及运营现状分析1内外部环境及SWOT分析2战略定位3价值链及成本动因分析4战略成本管理策略51、公司简介及运营现状分析 房地产（集团）股份有限公司（以下简称“地产”）是由中国集团公司全资子公司南方集团有限公司于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。1、公司简介及运营现状分析1、公司简介及运营现状分析2011年房地产综合财务比较1、公司简介及运营现状分析 同行业对比分析地产财务评估 万科地产财务评估 1、公司简介及运营现状分析 财务分析1、公司简介及运营现状分
2、析 地产偿债能力 1、公司简介及运营现状分析流动比率 从流动比率2008年的2.73至2011年的1.93，可以看出的偿债能力正逐渐降低。2011年流动比率比标准比例2要小，此指标及其相关比较粗略地反映了地产的短期偿债可能会有压力 。1、公司简介及运营现状分析速动比率 速动比率表示流动资产中可以立即变现的那部分资产的比率。有表可知，地产的变现能力比较差，会给短期偿债带来压力 1、公司简介及运营现状分析 资产负债表 由表可知地产是常年负债经营的，资产负债率基本呈现逐年上升的趋势，说明企业风险提高，但是适度的负债比率能保证企业进行经营活动所需的资金。1、公司简介及运营现状分析 地产运营能力1、公司
3、简介及运营现状分析 应收账款周转率反映了企业应收账款变现速度的快慢及管理效率的高低。周转率高说明收账迅速，账龄较短；资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少收账费用和坏账损失。从上表可以看出从08年到11年应收账款周转率持续下降，收账比较慢,收账费用比较高,企业应加强应收账款的管理。1、公司简介及运营现状分析 存货周转率的快慢，不仅反映出企业采购、存储、生产及销售各环节管理工作状况的好坏，而且对企业偿债能力及获利能力产生决定性的影响。一般来说存货周转率越高越好。存货周转率越高，说明其变现的速度越快，周转额越大，资金占用水平越低。上表中可以看出11年的数据相比前几年偏低,说明存货管理存在的问题，占用的资金比较多。1、公司简介及运营现状分析 固定资产投资得当，固定资产结构合理，能够充分发挥效率。反之，说明固定资产使用效率不高，提供的生产超过不多，企
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