2018海伦堡双樾府高端住宅年度策略方案（149页）.pdf
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2018海伦堡双樾府高端住宅年度策略方案（149页）.pdf
1、双樾府上，双“悦”人生2018海伦堡双樾府年度策略案 项 目 背 景1.双樾府为海伦堡进诸暨市场的第一个项目，诸暨人对海伦堡品牌认知度不够2 . 面 对 老 牌 浙 系 房 企 祥 生 和 全 国 知 名 房 企 恒 大 ， 品 牌 缺 乏 竞 争 力3.双樾府项目在产品上与其他竞品相比，同质化严重，且劣势明显品牌和产品都处于劣势情况下，如何找准差异点讲 好 独 属 于 双 樾 府 的 故 事挑战项 目 与 竞 品 分 析PART1回顾“双樾府”项目项 目 所 处 城 市 诸 暨千年越国故都西施故里越文化发祥地历史悠久、人文荟萃，科技强市、教育强市、商业强市杭州湾新兴中等城市双樾府区位焕新中老
2、城一环边紧邻高铁新城区位区别其他竞品，双城之央，连接文化与科技、过去与未来双樾府价值体系产品配套篇Art deco风格，新式建筑美学设计前后双阳台、飘窗赠送，沿街商铺，110-140户型为主方正实用、兼顾景观视野部分高层架空，采用泛会所设计理念位于诸暨市一环内，紧邻环城北路距诸暨高铁站3.3公里，诸暨市政府3.8公里周边生活、商业、学校、医疗配套齐全“三改一拆”专项活动正在进行城际轨交全面规划，直通绍兴、杭州老城区焕新+高铁新城崛起健康+设施篇海伦堡特色园林慢跑步道园林规划曲径通幽艺术化、多层次的景观小品深城投中城价值体系区域篇未来规划篇品质大堂欧式园林景观竞 品 分 析未来主要竞品分布在靠近
3、城镇核心的城北核心板块及一二环之间区域项目产品类型售价建筑面积 主力户型通球香樟雅苑高层7800642-120方菲达壹品高层78002.6122-188方景瑞上府高层+别墅65009500-90-140方200-325方祥生悦江南、祥生西江樾高层+洋房预计8000-90006.5万方96-146恒大滨江御府 高层+洋房预计1100022万方99-151恒大御澜庭高层+洋房预计12000112-176尾盘待售在售主力在售项目分布城北核心板块天成锦上景瑞上府菲达壹品本案通球香樟雅苑祥生西江樾城北板块天成 和邦苑城西板块恒大御澜庭恒大滨江御府祥生悦江南祥生西江樾位置：诸暨市环城西路与涌金路交叉口（城西）户型：洋房306套：94、121、131、143；叠墅76套：142；院墅60套：174、204；毛坯主要客群：客群以本地居民居多，主要为改善型和拆迁客户项目卖点：咫尺五泄江一线江景；极致空间打造
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