房地产品牌开发商生存发展策略分析报告(62页）.ppt
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房地产品牌开发商生存发展策略分析报告(62页）.ppt
1、品牌开发商生存之道年2月 一、市场回顾与研判报告提纲Content 二、品牌开发商简析 三、品牌企业发展策略市场回顾与研判121、房地产行业总体态势：全国房地产行业已经“入冬”根据数据，2011年12月份，全国房地产开发景气指数为98.89，环比降低0.98%，同比回落2.9%，连续7个月下滑，创下了近28个月以来的新低。自11月份跌破100点以来，已经连续2个月处于100以下的不景气区间。全国房地产行业已经全面“入冬”。在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，景气指数仍将继续下行，预计年三季度前后有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。年国房景气指数将处于100点下方，房地产行业难
2、言复苏。2010-201 市场回顾2008年以来房地产景气指数 数据来源：国家统计局2、土地市场：成交面积回落，增长幅度大幅下滑据CRIC监测数据， 2011 年全国30 个典型城市经营性土地成交建筑面积为74483 万平方米，同比2010 年下降了3%，增幅大幅下降41%，土地市场呈现出冷清的局面。2011 年，商品房成交面积大幅萎缩，开发商库存量不断走高，使得开发商难以及时回笼资金，金融政策的紧缩也使开发商贷款受阻；另外，由于中央高层对于调控不放松的基调的延续，开发商对未来楼市预期悲观。因此，2011 年开发商购地热情减退，对楼市的观望情绪将有所加剧。2010-201 市场回顾2005年以
3、来30个大中城市土地成交面积数据 数据来源：CRIC2土地市场：成交均价显著下滑据CRIC监测数据，2011 年30 个典型城市土地成交楼板价为1619 元/平米，与去年同期相比下降15%，增幅较上一年回落24 %，反映出土地市场逐渐回归理性，开发商拿地更显谨慎。从区域分布看，2011 年东、中部城市用地成交价格均呈下跌态势，而西部城市则小幅上涨。东、中、西部城市用地成交楼板价分别为1763 、1338 和1366 元/平米。东、中部用地成交楼板价同比下跌21%和1%，而西部城市则小幅上扬7%，表明开发商向西部区域战略布局。2010-201 市场回顾2005年以来30个大中城市土地成交价格2005年以来东中西部城市土地成交价格对比2、土地市场：土地出让流标率显著上升据CRIC 监测， 2011 年以来，土地市场遇冷，多个城市纷纷出现土地流拍，底价成交更是成为
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