1、 颐和翡翠府 颐和翡翠府2018年营销方案2018年营销方案2018年1月17日2018年1月17日PART 1 PART 1 财务测算财务测算【市场导向销售方案市场导向销售方案】2018年全年仅推出叠墅产品，至2019年4月再推出高层产品；叠墅入市价格：17000元/（带地下室）高层入市价格：20605元/（含3000元精装标准）整盘销售计划如下：2018年2019年2020年2021年合计签约额4016818443917770491311493622回款额25058189706177693101164493622项目项目类型类型合计合计南区高层南区高层南区叠加南区叠加北区高层北区高层北区叠
2、加北区叠加非人防车位非人防车位一销售收入444,704 128,993 140,231 85,011 85,406 5,063 1减：税金及附加2,223 645 701 425 427 24 2减：销售成本387,392 112,193 112,289 74,444 78,026 10,440 3减：土地增值税二经营利润55,089 16,154 27,240 10,142 6,953 -5,400 1减：销售费用17,817 5,168 5,618 3,406 3,422 203 2减：管理费用2,281 662 719 436 438 26 3减：财务费用三税前利润34,991 10,3
3、25 20,902 6,300 3,093 -5,629 减：项目结转前可抵扣亏损四项目期应纳税所得额34,991 10,325 20,902 6,300 3,093 -5,629 五企业所得税8,748 2,581 5,226 1,575 773 -1,407 六净利润净利润26,243 26,243 7,743 7,743 15,677 15,677 4,725 4,725 2,320 2,320 - -4,222 4,222 六销售面积（平米）221,171 64,757 78,461 36,967 40,424 562 1单位净利润（元/平米）1,187 1,196 1,998 1,278 574 -75,124 2销售净利率5.90%6.0%11.2%5.6%2.7%-83.4%【会计口径利润会计口径利润】整盘收入整盘收入44.4744.47亿，净利率亿，净利率2.622.62亿
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