1、优品道之优品道之3A3A商业物业管理方案商业物业管理方案优品道物业服务中心优品道物业服务中心2008-9-192008-9-19第一部份：商业物业管理市场调研情况第一部份：商业物业管理市场调研情况建筑面积：建筑面积：4040万平方米万平方米。其中商业。其中商业1717万平方米万平方米；住宅；住宅1515万平方米，地万平方米，地下车库下车库8 8万平方米。万平方米。卖场主力商家有：国美卖场主力商家有：国美、伊滕等十家主力店。、伊滕等十家主力店。地产公司自营商场为万地产公司自营商场为万千百货。千百货。物业服务提供商：万达物业服务提供商：万达商业物业公司。商业物业公司。n万达广场一、物业概况：一、物
2、业概况：建筑面积：建筑面积：6.16.1万平方米万平方米其中写字楼其中写字楼2.52.5万平方米万平方米；卖场；卖场3.63.6万平方米。万平方米。共六层。一至三层卖场共六层。一至三层卖场，四至六层为写字间，四至六层为写字间卖场主力商家有：国美卖场主力商家有：国美、易初莲花。、易初莲花。物业服务提供商：丽盛物业服务提供商：丽盛物业公司（市场化物业物业公司（市场化物业公司）公司）n汇龙湾物业概况建筑面积：建筑面积：4 4万平方米万平方米。共五层。共五层。物业服务提供商：自物业服务提供商：自管管n家乐福（双桥店）物业概况二、物业服务管理方式二、物业服务管理方式：p主力店店面经营管理秩序由主力商家自
3、行负责。如：安防秩序、自用设备设施维修保养、卫生保洁、客户投诉处理等。所有主力店独自占用的设备设施全部划归主力店使用、维护管理，并以合约形式明确管理责任。n万达广场、汇龙湾p地产公司自营商场。商场内商家自用部分正常经营时间的安全秩序及卫生保洁由商家自行负责。物业公司只负责商场内商家共用部位的卫生保洁及秩序维护管理。物业服务物业服务管理方式管理方式物业服务物业服务管理方式管理方式p物业服务管理方式为：自营。n家乐福物业服务费：物业服务费：三、物业服务收费标准：三、物业服务收费标准：p万达广场按建筑面积计算， 48元/每平方米月（含商业共用部位空调费）。p汇龙湾按建筑面积计算， 5元/每平方米月 缴费主体：缴费主体：p主力商家店为一主体。p地产公司自营商场为一主体。n万达广场、汇龙湾共用设施设备维共用设施设备维修保养费用：修保养费用：p按缴费主体单位建筑面积分摊。如：消防系统维修、保养费用等。
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