建宇·迷你星座住宅物业管理服务方案（19页）.DOC
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建宇·迷你星座住宅物业管理服务方案（19页）.DOC
1、【建宇【建宇迷你星座】项目迷你星座】项目物业管理服务方案物业管理服务方案服务创造价值，品质改变生活服务创造价值，品质改变生活20 xx 年年 04 月月 25 日日目目 录录一、一、 物业基本情物业基本情况况3 3二、二、 物业管理基本思路和理想状物业管理基本思路和理想状态态3 3三、三、 物管公司组织架物管公司组织架构构4 4四、四、 各部门职能说明各部门职能说明5 5五、五、 各岗位职各岗位职责责6 6六、六、 人员配置人员配置9 9七、七、 服务标准及服务内容服务标准及服务内容1010八、八、 物业办公用房物业办公用房1212九、九、 接管实施计划接管实施计划1515十、十、 附件附件1
2、616附件一：管理成本预测1616附件二：管理模式1616附件三：服务标准1616附件四：物质装备计划1616附件五：人员培训方案1616附件六： 【建宇迷你星座】管理规章制度1818【建宇【建宇迷你星座】项目物业管理方案迷你星座】项目物业管理方案一、物业基本情况一、物业基本情况1 1、项目基本经济技术指标：、项目基本经济技术指标：建宇迷你星座占地 2.8 万，总建面 14.8 万，由一栋 33 层、3 栋18 层、2 栋 12 层小高层和 2 栋多层建筑围合而成，户型有 30 多种，总户数约 1628 户。2 2、项目周边配套：、项目周边配套：小区北邻小官山汽车站与杨嗣桥农贸市场，南靠江津中
3、学，西邻城南综合市场，几江幼儿园与菜市街小学近在咫尺，交通便利，生活配套设施极其完备。3 3、项目内部配套：、项目内部配套：迷你星座长168米，宽15米的商业步行街。小区内近5000平方米的中庭花园，配套建设有风雨门球场、多功能运动场、游泳池、大众健身场、阳光茶室、台球室、棋牌室等休闲健身设施，迷你星座小区实行全智能化管理，小区设有外围红外线监控系统、闭路电视监控系统、 电子巡更系统， 配合24小时的保安巡逻， 让您的安全得到充分保障。精心的绿化、16 小时的公共场所保洁，为您构建舒适家园。4 4、人性化物管：、人性化物管：小区内部局域网络为您提供了丰富多彩的信息平台。小区内还设有100多个小车位， 800多个自行车、 摩托车停车位。 专业化的管理，“细致、周到、耐心、热情”的服务理念为您提供真正人性化的服务。二、物业管理的基本思路和理想状态：二、物业管理的基本思路和理想状态：1、如果把迷
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