1、唐河县人民法院审判庭物业管理服务方案第一章物业概况及物业服务目标一物业概况唐河县人民法院审判庭位于河西行政办公区东临凤山路，南临福州路，西临天津路，北临 空地 ，总用地面积约 48585.9 平米，占地 72.9 亩，建筑实用地面积约 38400.2 平米；总建筑面积约 20455 平米，办公楼建筑面积约 17855 平米，附楼建筑面积约 5340 平米，餐厅宿舍及大门建筑面积 2600 平米；该项目建筑密度 15.8%，绿化率 42%；共有东、南、西出入口各一个，交通便利，环境优美，办理业务客流量大。、主体建筑：主办公楼由 1 栋主体建筑 2 栋附楼组成。其中主办公楼 1 栋高 12 层，东
2、西附楼各一栋 2 层；共有楼梯 6 个，电梯 1 部，进出大门 3 个，卫生间 31 个，主付楼间隔断门 4 扇，大中小型审判庭 10 间；2、主要设施：区域内设施设备共有强弱电井 2 个，烟感及喷淋水系统 1 套，消防栓 xx 个，空调系统19 台套，供水排水系统 2 套，化粪池 2 个，供电系统 2 套，安保及门禁系统 1 套，停车场 4 个，球场2 个，景观 2 处，绿地 3 块，花园 2 处。二物业服务定位与达到的目标1、物业服务定位。根据提出业主的标准结合本物业设计特点及实况，我司拟提供达到国际水准的办公物业精细化管理服务。并拟出针对性的前期物业管理方案及后期补充预案。我们真诚希望在
3、与贵方合作中，能使业主充分享受到物业管理所带来的干净、舒适、文明、祥和的办公环境，又能保证办公区的安全和正常运行。2、管理目标。依托公司具备的先进管理观念、雄厚的技术保障、丰富的实践经验、完善的配套设施及管理制度，抽调公司精锐骨干，以整体形象、设备管理、配套服务为重点，争取一年内取得“市级物业管理示范项目”资格。3、管理方式。施行标准化管理，物业管理涉及面广，一般业主对物业管理服务内容、标准、档次很难进行全面了解，本公司从项目前期管理、进驻、房屋维修与养护、给排水及电气设备管理、消防、安全、保洁、绿化以及便民服务，均实施全面的、标准化质量管理，使本公司物业管理行为向规范化的国际惯例靠拢，在内部管理上自律、制度上创新，以达到管理严格有序、服务质量高的管理目标，从而使业主满意、公司信誉度得到提高。4、管理服务标准。（一）建立 24 小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修
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