1、扬州 A 商业地产项目策划目录上篇项目面临的市场状况一、A 广场所在地商业发展状况3二、扬州市商业地产市场状况7三、A 广场有关情况12下篇营销推广思路一、核心是信心15二、关键是推广18三、根本是销售22四、支持是物业29上篇项目面临的市场状况认识市场的意义：一切策划的基础是市场，脱离当地市场的策划是空中楼阁， 在房地产策划业摸爬滚打多年的我们深谙此道。 为把握扬州市商业地 产的状况，我们数下扬州进行专门调研。一、A 广场所在地商业发展状况导读：该部分将就以下问题进行回答1、A 广场所在地商业竞争态势怎样？2、A 广场面临的与其直接竞争的商场有哪些？它们的经营状况如何1、扬州市商业发展的态势
2、自隋朝开大运河以来，扬州就是江南的重镇之一。自古以来商业一直十分的兴旺发达，尤其是明清时期，扬州的经济有了很大的发展，盐商之富甲于天下，因此可以说扬州是一个有传统商业经营底蕴的城市。扬州商业正在形成“点、线”明晰的布局形态特征，即“一点”城市中心区域文昌阁商圈，短期内这一商圈的主体地位还不可能动摇， 文昌阁商圈适宜于形成和强化构筑百货、 饮食消费和金融中心 ；东区适宜于形成以阳光城、曲江百货市场、苏宁罗城店、水果蔬菜水产品小商品批发市场等为主体的商贸、物资线状形态供应基地；西区适宜于形成以铁路西站、会展中心、来鹤台、广润发、邗江路等为主体构筑的“十字”交叉线状客流、会展、本城区配套服务中心；南
3、区适宜于形成以大唐世家、新世纪大酒店、扬州商城、东方银座、九洲大厦、待建 106 号地块商业项目等为支撑的条线形商贸和专业市场中心，该中心可以江阳路一线实现进一步延伸；北区则宜形成以旅游景点、旅游产品市场、旅游配套服务为优势资源的休闲旅游服务业带状中心。2、扬州市主要商场情况A：万家福商场万家福商场位于汶河北路 1 号，是扬州地区首家中外合资商业零售企业，营业面积 1.8万平方米，年销售额达 1.8 亿元。内外部装修一般，经营档次中高档。营业楼层包括地上 6层、地下 1 层。经过 2002 年的大楼扩建工程，商场进一步扩大了经营规模，改善了硬件条件。万家福商场以穿着类商品为主，经营众多优秀品牌。（1）区域功能划分B1：百货超市、医药1F：化妆品、女式鞋包、黄金珠宝、钟表1/2F：工艺礼品2F：少女服饰、饰品3F：淑女服装、内衣、针织品4F：男士服饰、男式皮鞋5F：运动用品、运动服饰、童装、
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